Había una vez DIA y el permiso para construir. Entonces un buen día el Super DIA ha llegado: un DIA “especial”, que podría ser utilizado como alternativa a la Licencia de Obras, con el objetivo de agilizar el proceso burocrático, claramente a condición de que se verificaran ciertos requisitos.

Posteriormente, en un intento de simplificar y agilizar los trámites de autorización de edificación, la DIA fue archivada y sustituida por CILA y de SCIA. Aquí entonces es que en lugar del Super DIA hoy podemos hablar de Super SCIA o mejor que SCIA alternativa al permiso de construcción.

Intentemos, pues, aclarar y reordenar las ideas, porque poder estar al tanto de toda la terminología del caso y la evolución de la legislación en el sector de la construcción ya es complejo para los profesionales, y mucho menos para quien normalmente se ocupa de ¡algo más!

Edificio DIA y Súper DIA

Hoy, si todavía escuchas sobre DIA o Súper DIA, debes saber que es un legado del pasado. A menos que se refiera a prácticas antiguas, ahora archivadas y concluidas, hoy el DIA Como esto cómo su evolución, es decir el Súper DIA, ya no existe suplantado por CILA, SCIA y SCIA como alternativa al permiso de construcción.

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Empecemos por el orden y veamos cuál ha sido la evolución normativa que ha supuesto el archivo de estos procedimientos a favor de otros.

Ahí DIA (Informe de inicio de negocio), hasta hace unos años, era una de las prácticas administrativas más utilizadas en la construcción, regida por el art. 22 y 23 de la Ley de Construcción Consolidada, Decreto Presidencial 380 de 2001.

La Notificación de Inicio de Negocios presuponía que la solicitud de la habilitación, hecha por el ciudadano, fuera acompañada de una declaración jurada de un técnico calificado (arquitecto, ingeniero o aparejador, inscrito en su propio registro y habilitado para ejercer) que acredite el cumplimiento de la intervención con todos los requisitos exigidos, así como los planos del proyecto con ilustración del estado factual y de proyecto y toda una serie de documentos e informes proporcionados por el Municipio, diferentes según el caso y el tipo de intervención a realizar.

Este tipo de práctica, en comparación con un Permiso de Construcción clásico, requería un mayor asunción de responsabilidad tanto del ciudadano como de su profesional, mientras que la Municipalidad tenía una función de control simple. Esto, sin embargo, simplificó el procedimiento acortando los tiempos y costes.

Con un DIA, de hecho, pasé 30 días desde la presentación de la solicitud, el silencio asentimiento y se pudo iniciar la obra, sin esperar más y sin que se emitiera ningún permiso. En esos 30 días, el Municipio tenía derecho a evaluar el cumplimiento urbanístico real de la intervención haciendo sus propias observaciones y solicitando documentación adicional.

La evolución de la legislación de Súper DIA a Súper SCIA

Las intervenciones llevadas a cabo por el Gobierno en los últimos años, con el fin de simplificar y hacer más ágiles y accesibles los trámites de autorización de edificación en nuestro país, han sido diversas.

Primero te han presentado, a partir de 2010la CILA y el Despertarse, respectivamente Notificación de Inicio de Trabajo Jurado Y Notificación certificada de inicio de actividad.

Ambas prácticas permitieron y permiten realizar intervenciones que alguna vez estuvieron sujetas a la presentación de DIA. lo sustancial beneficio respecto a la DIA es la de para poder comenzar el trabajo de inmediato, porque estos pueden comenzar en el mismo momento en que se presenta y registra la práctica ante el Municipio. En estos casos, la responsabilidad del profesional es aún mayor, pero obviamente los tiempos de espera se reducen a cero.

A partir de este momento, en la práctica habitual, estas prácticas han ido sustituyendo paulatinamente a la DIA y, de hecho, se solicita la SCIA como alternativa a la CILA, en los casos en que las intervenciones afecten también a partes estructurales del edificio.

Perseguido, con el Césped. 164 de 2014la llamada Desbloquear Decreto de Italia se volvieron a simplificar los procedimientos urbanísticos, en primer lugar modificando la definición de lo que debían considerarse intervenciones extraordinarias de mantenimiento y reestructuración.

Estas, de hecho, hoy en día también incluyen las obras que antes estaban estrictamente sujetas a la solicitud de Licencia de Obras, tales como:

La fusionando de varias unidades inmobiliarias;
la división de una unidad inmobiliaria;
allá demolición y reconstrucción de edificios dentro del volumen existente, pero también sin respetar la forma existente.

En este periodo de tiempo, la DIA nunca ha desaparecido, sino que ha estado sujeta a la normativa autonómica. Muy a menudo fue aceptado por los Municipios en lugar del Permiso de Construcción y en este nuevo papel se definió como Súper DIA.

De 14 de octubre de 2015entonces, envíe un Súper DIA luego se volvió mucho más fácil y rápido gracias a la publicación de un Modelo único lo mismo para todas las Regiones.

En la práctica, el Súper DIA era utilizable, como alternativa a la Licencia de Obras, en los siguientes casos:

para intervenciones de renovación de edificios que impliquen un aumento de unidades de construcción, cambios de volumen, forma, elevaciones o superficies;
para la renovación del edificio que involucró cambios significativos en el uso previsto si estos están incluidos en el alcance de áreas urbanas homogéneas A o en los centros históricos;
para intervenciones de nueva construcción tu odias reestructuración urbana, siempre que éstos se realicen en ejecución de planes de ordenación urbanística ya aprobados que lleven indicaciones precisas de carácter volumétrico, tipológico, formal y constructivo;
que las intervenciones de nueva construcción se lleven a cabo en ejecución directa de los instrumentos generales de planeamiento urbanístico, que tendrían arreglos plano-volumétricos.

Básicamente, todo esto Este Dia es posible realizarlo gracias a un “Alternativa SCIA a la Licencia de Obras” que a menudo proviene de información privilegiada llamado Súper SCIA en analogía con el antiguo Super DIA.

A todos los efectos, con la entrada en vigor de la Decreto Legislativo 222/2016 (la llamada Decreto SCIA2), que modifica el Decreto Presidencial 380/2001, Desaparecen definitivamente tanto el DIA como el Súper DIA y el CIL. Este Dia por lo tanto, hay 4 posibilidades de uso en términos de calificaciones. Si excluimos todas las llamadas intervenciones de edificio libre para lo cual no se requiere titulación ni comunicación, tenemos:

CILA (notificación jurada de inicio de actividad)
SCIA (notificación certificada de inicio de actividad)
Súper SCIA (aviso certificado de inicio de actividad alternativa a la licencia de obras)
PdC (Permiso para construir).

Además, el mencionado decreto definió puntualmente, de una vez por todas, el régimen administrativo y las referencias normativas en función de cada una de las actividades de edificación antes mencionadas, tratando de poner orden en el caos que se había producido en los últimos años.

Como habrán comprendido, gracias a la rápida sucesión de normativas en la materia, hay un poco de confusión cuando se trata de cualificaciones y cambiar unas siglas por otras es un error bastante común.

En todos los casos, si estás pensando en reformar tu vivienda, contacta con un técnico de confianza, él podrá indicarte qué trámite necesitas, en función del tipo de intervención que quieras realizar.