Préstamo para reestructuración: ¿cómo funciona y cómo conseguirlo?

El préstamo para reformas es una herramienta fundamental para la financiación de obras de construcción. La confusión a menudo se cierne sobre el concepto de préstamo, ya que se considera poco accesible o poco conveniente. En realidad, este no es el caso, al menos no siempre. Aquí hay un enfoque sobre el préstamo para renovaciones y algunos consejos para acceder a él, quizás a costos asequibles.

Préstamo para reformas: ¿qué es?

Con la expresión, en realidad jerga, de préstamo para reformas significa un préstamo que tiene por objeto cubrir los gastos de las intervenciones de reestructuración. Forma parte de la categoría de préstamos construidos especialmente, o cuyo uso está ligado a una especie en particular, declarados durante la fase de solicitud y evaluados durante la investigación preliminar.

¿Es mejor solicitar un préstamo o una hipoteca para reformar tu casa?

En el imaginario colectivo siempre es mejor una hipoteca que un préstamo, aunque el fin sea reformar la casa. Generalmente, la conveniencia se da como una razón: hipotecas impondrían intereses mucho más “suaves” que los de los préstamos. Hay un grano de verdad, pero hay que colocar algunos elementos en el otro lado de la balanza.

El préstamo de renovación es mucho más rápido.. Un préstamo, entre la solicitud y la concesión, se desembolsa en unas dos semanas (si todo va bien). Se puede aplicar hipoteca muy más tiempo. Por lo tanto, si tiene mucha prisa, el préstamo puede ser la única opción posible.
El préstamo de reestructuración no requiere garantía. En la gran mayoría de los casos, para conceder hipotecas, los bancos exigen una hipoteca real, que siempre representa una espada de Damocles. El préstamo de reestructuración, como todos los préstamos finalizados, ciertamente requiere garantías, pero estas se refieren a los ingresos más que a las propiedades. En cualquier caso, no hay hipoteca (no necesariamente, al menos).

El desembolso es generalmente único y sin restricciones. A menudo, los bancos que desembolsan las hipotecas exigen el Estado de Avance de Obra, para desembolsar el dinero a medida que se hace necesario, por tanto en varios tramos. Los préstamos generalmente se desembolsan todos a la vez, en una sola solución.

La duración es menor. El préstamo, como bien sabes, puede durar hasta 30 años. El préstamo rara vez supera los 15.

Entonces, ¿qué preferir? Depende, como siempre, de las necesidades del individuo. Si tienes alguna necesidad urgente de intervenciones edificatorias, o si simplemente prefieres una forma de financiación más ágil y sobre todo no quieres hipotecar nada considere el préstamo de renovación.

Préstamos para la reestructuración: obligaciones y regulaciones

Ahí legislación que se refiere a la financiación es gigantesco. Sin embargo, es bueno fijar algunos conceptos en torno a los préstamos, y que chocan con algunos falsos mitos. Se refieren principalmente a los casos más desagradables, es decir, cuando deja de pagar las cuotas.

Es esencialmente imposible defender los activos de uno de la incautación, y también es ilegal. Robar bienes para eludir la ejecución hipotecaria decidida por un juez no solo es éticamente incorrecto, también es un delito. Sobre todo, dada la publicidad de los procedimientos y la abundancia de herramientas de seguimiento, también es bastante difícil, si no imposible.

La primera vivienda puede ser embargada. Unos pocos años de ley han estimulado cierta confusión. Lo cierto es que la inmovilidad de la primera vivienda se reserva sólo en un caso, o cuando el acreedor es el Estado. Si usted tiene que muy dinero a un banco, la primera vivienda puede ser embargada.

¿Cómo solicitar un préstamo para reformar tu casa?

Existen dos métodos para solicitar un préstamo para reformas, como para cualquier otro préstamo. La primera es la clásica, consiste en contactar directamente con el banco o institución que desembolsa el préstamo. Será recibido por un asesor (un empleado) que le explicará oportunidades, cifras, requisitos, procedimientos de acceso, etc.

Un segundo método es aprovechar los canales alternativos. Seamos claros, el objetivo siempre es obtener un préstamo regular, proporcionada por institutos y bancos. Sin embargo, si se utilizan otros canales, es posible hacer una selección aguas arriba y, por lo tanto, solo recurrir a los más convenientes y efectivos.

Préstamo para reformas: ¿cómo evaluar las condiciones?

Evaluar un préstamo no es fácil. Sin embargo, está al alcance de todos, si saben qué elementos y qué ítems analizar. Aquí hay una breve descripción.

bronceado y abril. El TAN es el interés anual, la APR es el interés anual efectivo, que también incorpora los costos accesorios.
Costos colaterales. Eso es todo lo que marca la diferencia entre TAN y APR: gastos de averiguación previa, de seguros, de timbre, de comunicaciones, etc. Es especialmente importante analizar los costos del seguro, que pueden ser más altos de lo que piensas.

Garantías. Algunos préstamos, especialmente los muy asequibles, requieren importantes garantías de ingresos, que son difíciles de satisfacer. Así que, antes incluso de descolgar el teléfono y contactar con el banco, infórmate de las posibilidades reales de acceso.

Obtener un préstamo para renovar: ¿a quién contactar?

Puede proceder como se ha hecho siempre, o contactando primero con los bancos e instituciones, quizás uno por uno, y someterse regularmente a los discursos (persuasivos) de los consultores.

Por otro lado, puede confiar en una tercera realidad, que puede producir una primera proyección y en base a criterios específicos. La referencia es a aquellos portales de comparación de cotizaciones, que proponen varias soluciones, comparándolas. Portales que te ayudan a elegir, y que también actúan como contacto rápido entre la oferta y la demanda.