Mantenimientos extraordinarios, intervenciones
El mantenimiento extraordinario se refiere a la innovación, remodelación o modificación estructural de un edificio. La materia está regulada, además de las leyes regionales, por el Decreto Presidencial 380/2001 y la Ley Refundida de la Edificación que califican el mantenimiento extraordinario y lo distinguen del mantenimiento ordinario.
Esta distinción es importante por dos razones.
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la primera es que yo trabajos extraordinarios de mantenimiento deberá ser comunicado por el propietario a la oficina técnica municipal a través del DIA (Notificación de inicio de operaciones) junto con proyecto elaborado por un técnico cualificado que certifique la correspondencia del trabajo a realizar con los requisitos reglamentarios.
La segunda razón se relaciona con la posibilidad de obtener el deducciones fiscales específicos para mantenimiento extraordinario y no previstos en el caso de obras para mantenimiento ordinario.
¿Qué son las intervenciones extraordinarias de mantenimiento?
EL trabajos extraordinarios de mantenimiento de la casa preocupación:
- la reconstrucción de la envolvente exterior, cuando se deba reconstruir el yeso; allí reemplazo de El accesorios exterior que prevea la reelaboración de la forma y el uso de materiales distintos a los originales;
- la construcción de nuevos muros limítrofes, cercas, rejas y portones, la apertura de nuevas entradas y ventanas, la construcción de terrazas, patios, jardines.
Dentro de una casa, por otro lado, los trabajos extraordinarios de mantenimiento pueden incluir:
- El consolidación estática del edificio, sus cimientos o estructuras portantes.
- La modificación de los suelos y la renovación del techo con la utilización de materiales distintos a los sustituidos, siempre que no se modifiquen las dimensiones de la cumbrera.
- La construcción de escaleras y la sustitución de tabiques interiores que impliquen el esquema de distribución de las habitaciones, siempre que no se alteren las volumetrías y el uso previsto.
- La modificación integral de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, la sustitución de la caldera y todos aquellos trabajos encaminados a recalificación energética del edificio, como la construcción de la capa exterior y el aislamiento de la cubierta del techo.
También se consideran obras extraordinarias de mantenimiento todas aquellas obras fuera del edificio que constituyan dependencias o elementos accesorios pero que no supongan un aumento de volumen, tales como escaleras de seguridad, conductos de humos y centrales térmicas.
Deducciones fiscales por mantenimiento extraordinario
El incentivos y el deducciones fiscales a disposición de quienes intervienen en su vivienda con obras extraordinarias de mantenimiento se refieren a los impuestos personales sobre el que tiene derecho a deducir el 50%.
Esta facilidad es reemplazada por la deducción de El sesenta y cinco% si los trabajos realizados se refieren a la eficiencia energética.
De hecho, las dos deducciones no son acumulativas, y si se realizan diferentes categorías de intervenciones, habrá que elegir la deducción que se considere más interesante.
El tipo de inmueble también afecta a la tasa a aplicar: solo los edificios de viviendas se benefician de hecho de la deducción del 50%, mientras que la deducción del 65% es aplicable a cualquier tipo de edificación independientemente de la calificación catastral.
El mantenimiento extraordinario también pueden aprovechar la” 10% IVA reducido si las obras se realizan en edificios de viviendas. La concesión se aplica tanto a la prestación de servicios como a la compra de materiales, siempre que éstos sean facturados por la empresa que realiza la obra.
Ejemplos de mantenimiento extraordinario
La instalación de puertas exteriores de seguridad, la nueva instalación de barandillas fijas, la sustitución de paredes perimetrales, vidrios normales por vidrios irrompibles y todas las demás intervenciones innovadoras relacionadas con la seguridad de la casa forman parte de los trabajos de mantenimiento extraordinario y son deducibles en cumplimiento.
Incluso el cambio de imagen de los azulejos de techo con la disposición del techo ventilado y un sistema de aislamiento o la remodelación del sistema de calefacción que implique la sustitución del combustible, como la instalación de paneles solares o la transición de gasóleo a gas-metano.
El consolidación estática del edificio rellenando las grietas con los distintos métodos disponibles en el mercado y las diferentes tecnologías disponibles, incluidas las inyecciones profundas de resina, constituyen una tipología más de intervenciones extraordinarias.
Aquí publicamos el testimonio de uno de nuestros lectores recibido en el artículo “Mantenimientos extraordinarios, intervenciones“: