La restauración y la rehabilitación conservadora son dos tipos de intervenciones que afectan a edificios particulares, a menudo sujetos a restricciones paisajísticas y arquitectónicas. sin embargo, a menudo es propiedad del ciudadano privado. Esto es lo que necesita saber al respecto: tipicidad, legislación, permisos, consejos para elegir una empresa capaz de responder a sus necesidades.

¿Qué se entiende por restauración y rehabilitación conservadora?

En torno al concepto de restauración y rehabilitación conservadora existen algunos prejuicios y malentendidos, especialmente en relación con el concepto de reestructuración. Aunque a menudo se confunden y superponen en el imaginario colectivo, delimitan tres áreas distintas de intervención. Antes que nada es bueno aclarar la diferencia entre restauración y rehabilitación conservadora por un lado, y reestructuración por otro (las dos primeras, de hecho, a pesar de ser diferentes, tienen algunas similitudes).

Específicamente, la renovación de un hogar incluye intervenciones destinadas a modificar sustancialmente y estéticamente un edificio, una propiedad, etc. tal que el objeto de la reestructuración parece diferente, o incluso muy diferente, que antes.

los restauración y rehabilitación conservadora, por el contrario, no producen modificaciones de este tipo. El edificio objeto de la intervención no aparece diferente, sino que simplemente se recupera tanto estética como funcionalmente. Podemos comparar la restauración y el reacondicionamiento con una restauración, mientras que el reacondicionamiento con una modificación/actualización.

Restauración y rehabilitación conservadora: ¿Cuándo son necesarias?

A la luz de las definiciones y diferencias enumeradas en el párrafo anterior, las situaciones en las que es necesario proceder a la restauración y el rehabilitación conservadora.

Podemos resumirlos así: se procede a la restauración y rehabilitación conservadora cuando sea necesario recuperar la estética y funcionalidad de un inmueble y, al mismo tiempo, no es posible proceder a una reestructuración. Es decir, cuando está prohibido (o indeseable) cambiar las características del propio edificio o traicionar sus características arquitectónicas, estéticas, culturales.

¿Cuándo ocurre esta imposibilidad, esta prohibición? Simple: cuando el edificio se somete a restricción arquitectónica o paisajística. En España, una eventualidad nada rara. De hecho, incluso frecuentes si tenemos en cuenta los edificios presentes en los centros urbanos (muchos) con valor histórico y artístico.

La legislación es muy estricta en este sentido. Entre otras cosas, rige el típico caso en el que el interés individual (el propietario que quiere disponer de su propiedad como mejor le parezca) choca con el interés colectivo (la administración que quiere conservar el paisaje).

Restauración y rehabilitación conservadora: ¿legislación y permisos?

El tema de la restauración y rehabilitación conservadora se rige por la césped. 380/2001también conocido como “Ley Refundida de la Construcción“. Con respecto a este tipo de intervenciones, el texto presentó de inmediato cuestiones críticas, provocadas por definiciones no siempre claras, por lo que la Casación intervino a menudo para trazar los límites entre restauración, rehabilitación conservadora y reestructuración.

Las definiciones, diferencias y aclaraciones mencionadas en los párrafos anteriores toman en cuenta este proceso articulado legislativo-judicial.

Sólo queda un terreno por explorar, el de la permisos. Este punto también tuvo como protagonista al Tribunal Supremo.

De todos modos, la conclusión es la siguiente: por definición, la Licencia de Obras nunca es necesaria. Las razones son obvias: la Licencia de Obras se reserva para intervenciones que modifiquen el uso previsto o modifiquen el volumen. Ahora bien, tanto con motivo de la rehabilitación como de la restauración, salvo concesiones específicas de la Superintendencia, el edificio deberá mantener intacto su carácter y su apariencia. Esto excluye tanto el cambio de uso como las intervenciones fuera de calibre.

En principio, el CILA. De hecho, la intervención determina una recuperación principalmente estética, por lo tanto, principalmente en lo que respecta a los acabados. La rehabilitación conservadora, por el contrario, requiere siempre la SCIA. De hecho, por definición, siempre requiere una intervención en las partes estructurales (esenciales para la funcionalidad y la habitabilidad).

Esto no excluye las excepciones que, como tales, deben abordarse de acuerdo con la Ventanilla única para la construcción y el Superintendencia. Una excepción es menos rara que las otras: la demolición de elementos que no son congruentes con respecto a la función original. En este caso, el volumen cambia y el permiso para construir.

Restauración y restauración conservadora: ¿Cómo se dan?

Desde el punto de vista de la construcción, la cuestión es bastante complicada: la restricción de “restauración”, es decir, la necesidad de respetar los estándares estéticos del edificio, determina dinámicas parcialmente diferentes en comparación con la renovación normal. Una lista de intervenciones frecuentes de restauración y rehabilitación conservadora puede ayudar a aclarar este concepto:

rehacer de revestimientos y yesos exteriores sin modificar las características preexistentes (forma, objetos, ornamentos).
rehacer de revestimientos interiores y yesos con modificación (aquí concedida) de las características preexistentes.
Realización de entrepisos sin cambiar el volumen.
Renovación consolidación de elementos estructurales (cubiertas, muros perimetrales, incluso portantes) sin modificación de los alzados.
Nueva realización de la sistemas tecnológicos tendientes al pleno cumplimiento del uso previsto.
Eliminación de elementos incongruentes o extraños a las características primitivas del edificio (por ejemplo, edificios posteriores).

Restauración y renovación conservadora: ¿a quién contactar?

Obviamente, el hágalo usted mismo está absolutamente excluido, dada la delicadeza de las intervenciones y la necesidad de una declaración, además de “pesada”.

Sin embargo, tampoco es suficiente recurrir a uno simple. compañía de construcción, a menos que las obras comprendan únicamente la remediación. De hecho, a menudo es necesario recurrir a una realidad especializado También en restauración de edificios con valor histórico-artístico, o en cualquier caso sujeto a restricciones. Empresas con una sensibilidad específica en este sentido.

En España hay más empresas que cumplen con estos criterios de las que uno podría pensar, por lo que no será fácil encontrar una que pueda cubrir sus necesidades y hacer un excelente trabajo.

Restauración y reforma conservadora: ¿Cómo ahorrar?

El ahorro también debe ser el objetivo. Sí, el ahorro es posible incluso cuando se realizan intervenciones tan delicadas o particulares como la restauración y la rehabilitación conservadora. ¿Cómo hacer? Basta empuñar (con habilidad) el arma del cotización.

Por lo tanto, póngase en contacto con varias empresas, pídales siempre un presupuesto, compare las hipótesis de costes así obtenidas. Finalmente, identifique la mejor solución en términos de valor por dinero.

El número de empresas a contactar no debe ser de tres a cuatro. Si sigue este método con habilidad, puede ahorrar hasta un 20-50% en comparación con el gasto promedio.