Plan de Vivienda 2019: ¿qué saber?
El Plan Vivienda 2019 es una oportunidad para todos aquellos que pretendan proceder a reformas de gran envergadura, que incluyan ampliaciones volumétricas. En este artículo ofrecemos un resumen del Plan Hogar 2019, información detallada sobre la legislación y consejos para ahorrar sin comprometer el resultado final.
¿Qué es el Plano de la Casa?
El plano de casa es un plan extraordinario puesto en marcha en 2008. El objetivo era incentivar la construcción (sector en una crisis casi endémica) mediante la extensión a todo el territorio nacional de un código de edificación “provisional”, que preveía, entre otras cosas, la posibilidad de expansión volumétrica igual o superior al 20%.
El Plan de Vivienda de 2008 sancionaba la posibilidad de que las administraciones autonómicas se remitieran a la legislación, pero solo hasta que hubieran puesto en marcha sus propias y específicas Construyendo regulaciones con fines similares, y en todo caso a más tardar el 31 de diciembre de 2017.
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De acuerdo con la voluntad original del legislador, por lo tanto, el Plan de Vivienda debería haber expirado para todas las regiones italianas a más tardar en esta fecha, a favor de las regulaciones locales. Muchas administraciones, sin embargo, se han mostrado desprevenidas ante este compromiso, por lo que han solicitado o en todo caso establecido una prórroga anual, bienal o incluso trienal.
El resultado coincide con una fragmentación casi total, o al menos con un contexto extremadamente heterogéneo. El Regiones más virtuosos ya han aprobado su propia normativa, otros han optado por una ampliación del Plan de Vivienda, mientras que otros se han quedado completamente destapados. Por lo tanto, es necesario hacer un balance región por región. Lo haremos en el siguiente párrafo.
Plan Hogar 2019: las novedades
Aquí está la situación de la Plan de Casa 2019 región por región.
- Abruzos. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2019.
- basilicata. Transformación del Plan de Vivienda en regulación permanente.
- calabria. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2020.
- campania. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2019.
- Emilia Romaña. Plan de vivienda abolido, medidas implementadas por reglamentos regionales.
- Friuli Venecia Julia. Plan de vivienda abolido, medidas implementadas por reglamentos regionales.
- Lacio. Plan de vivienda abolido, medidas implementadas por reglamentos regionales.
- liguria. Transformación del Plan de Vivienda en regulación permanente.
- Lombardía. Plan de vivienda abolido, medidas implementadas por reglamentos regionales.
- Marcas. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2020.
- Molise. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2020.
- Piamonte. Situación en curso. Originalmente, el Plan de Vivienda debía transformarse en una disposición permanente, pero han surgido disputas legales sobre la regeneración urbana.
- Apulia. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2019.
- Cerdeña. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2019.
- Sicilia. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2020.
- toscana. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2020.
- Umbría. Posibilidad de expansión implementada ya en 2015 con una ley regional.
- Valle de Aosta. Transformación del Plan de Vivienda en regulación permanente.
- Véneto. Prórroga hasta el 31 de diciembre de 2019.
Plan de Vivienda 2019: las medidas
En principio, el Plan de Casa 2019 (es decir, la prórroga para el año actual del antiguo Plan de Vivienda) permite una expansión volumétrica de al menos 20%. Las distintas regiones, sin embargo, han implantado el Plan de Vivienda, tanto en su ampliación como en su transformación/integración en la legislación autonómica, de forma muy variada, aprovechando los espacios de autonomía concedidos por la Constitución.
Por lo tanto, algunas regiones permiten una aumento volumétrico aún mayor. El Marcaspor ejemplo, permiten un aumento del 35% si se acompaña de adaptación sísmica y del 50% si se acompaña de reconstrucción con métodos antisísmicos modernos.
La disposición más frecuente, sin embargo, consiste en la posibilidad de aumento volumétrico del 20% en casos ordinarios, y 35% en casos caracterizados por demolición previa a la reconstrucción.
Home Plan 2019: ¿a quién contactar?
El consejo es que contacta a un buen tecnico. La legislación, de hecho, es compleja. En efecto, se hace más difícil de lo habitual por la fragmentación que caracteriza el contexto, incluyendo ampliaciones, integración de medidas en la legislación existente, transformación del Plan de Vivienda en leyes autonómicas.
Si es posible, tal vez con miras al ahorro, contactar a uno compañía de construcción que ofrece, además del trabajo normal, también la contribución de un diseñador.
Apuesta por el ahorro, pero sin dejar de lado la cuestión de las habilidades, que siempre es importante, más aún cuando se transita por terrenos accidentados como el de la normativa de edificación (sobre todo si es de carácter temporal).
Ampliar o construir una casa: ¿cómo ahorrar?
Tanto si quieres ampliar tu vivienda, como si quieres construirla (casi) desde cero tras una demolición, los márgenes de ahorro son muy amplios. Es suficiente, como siempre en estos casos, empuñar el arma con eficacia. preventivo.
Contacta con más constructoras, pida a cada uno una cotización, compare las diversas hipótesis de costes así obtenidas. Finalmente, identifique la solución que le ofrezca las mejores garantías en términos de relación calidad-precio.
Este método, que da mucha importancia a la estimación, es el único que te permite ahorrar cifras significativas sin poner la calidad en un segundo plano.