A menudo sucede ver dentro de su casa, en las paredes, áticos o, a veces, incluso en la fachada, algunos grietas más o menos evidentes.
Para los que no están en el oficio es realmente difícil de entender si estás frente a un patrón de grietas importante, que merece preocupación, o si se trata de fenómenos comunes, que atañen al asentamiento normal de la estructura y que sólo afectan a los enlucidos.
En el pasado ya hemos tratado el problema, tratando de entender cuáles pueden ser las causas que llevaron a la formación de grietas en las paredes y sobre todo cuál es la diferencia entre aquellos casos en los que es bueno ponerse a cubierto y aquellos en que, en cambio, se trata de un problema “fisiológico”, sólo estético.
Hoy queremos dar un paso adelante centrándonos en lo que el soluciones practicas al problema. Primero, sin embargo, es bueno recordar que los daños y grietas en las paredes siempre deben ser evaluados por un ingeniero estructural.
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solo ve a enmascarar el problema tapando grietas, quizás recurriendo al bricolaje, es cuanto alguna vez inútil y principalmente peligroso porque existe el riesgo de crear una situación aún más grave que también puede conducir a un colapso repentino.
los grietas en las paredes son en efecto el lenguaje del edificio: a través de su lectura e interpretación es posible comprender que se están produciendo cambios. LA señales soy inequívoco pero solo si se reconocen entre sí podemos actuar en consecuencia, de la mejor manera, con los tiempos y materiales adecuados.
– Asentamientos de fundaciones
En muchos casos, las grietas en las paredes se pueden atribuir a hundimiento del suelo de fundación sobre el que descansa el edificio. Las causas, incluso en estas situaciones, pueden ser múltiples: cargas excesivas en la fase de construcción; reformas mal realizadas o con poca atención; cambios en el nivel del acuífero subterráneo; o incluso fenómenos sísmicos.
Antes de analizar cuáles son los métodos correctos de intervención, te recordamos que previamente siempre es necesario llamar a expertos, que realizan una vigilancia grietas graves, con mediciones periódicas (mejor realizarlas en un lapso de tiempo bastante largo) que permitan evaluar si se trata de grietas que tienden a ensancharse progresivamente o si son, al menos temporalmente, estables.
Si, en efecto, se encuentra ante un falla estructural comprobada las causas de los daños serán prontamente identificadas y localizadas y recién en este punto intervendremos con una consolidación de los cimientos.
– Grietas en las paredes: cómo arreglar
Afortunadamente, esto es casi siempre posible hoy en día. resolver, de manera definitiva y no invasiva los problemas de grietas en las paredes debido al hundimiento del suelo de cimentación.
Una vez realizado el diagnóstico, para intervenir correctamente, lo importante es contactar sólo empresas especializadas en este tipo de trabajos, que han acumulado en el campo la experiencia y los conocimientos necesarios para operar de manera adecuada y confiable.
Ante un hundimiento del suelo de cimentación es importante restaurar la estabilidad original del edificio, para garantizar la seguridad de ese inmueble y también de los vecinos, para que quienes allí habitan puedan dormir tranquilos.
Evidentemente, el cumplimiento de la normativa vigente durante la fase de construcción, así como un correcto análisis geológico preventivo, permiten limitar la posibilidad de aparición de grietas, fisuras y lesiones de diversa índole a lo largo del tiempo. Asimismo, para evitar daños, es importante realizar un correcto mantenimiento ordinario y extraordinario, que también involucra a los distintos sub servicios presentes (como alcantarillado y conducciones subterráneas).
Si los asentamientos diferenciales del suelo son causados, aunque sea parcialmente, por infiltraciones de agua, por la presencia de una tubería dañada o por el cambio de altura del acuífero, antes de proceder a la intervención de consolidación es imprescindible eliminar la causa de la infiltración.
También es posible que las fisuras en los muros y los consiguientes problemas surjan a raíz de un evento sísmico. En estos casos, para entender cómo funciona, es bueno hacer una evaluación general del producto y su estabilidad.
Generalmente, sin embargo, para consolidar los cimientos se puede proceder de acuerdo con dos modos distinto: a través la inyección de resinas expansivas o a través el uso de micropilotes.
Grietas en las paredes e inyecciones de resina.
El modo de operación menos invasivo para la consolidación estructural es la inyección de resinas de densidad diferenciada y de lenta expansión. Son intervenciones bastante rápidas y sencillas también en ejecución; además, las resinas son respetuosas con el medio ambiente y no tienen contraindicaciones. Es suficiente, de hecho, realizar en la base de la mampostería a consolidar, algunas perforaciones de sólo 2,5 cm de diámetro, que pueden realizarse fácilmente con medios manuales, sin necesidad de recurrir a la demolición o excavación.
Las resinas se inyectan a través de tubos en el interior de estos orificios, siempre bajo control, a través de niveles láser y pruebas penetrométricas pre y post inyección, que confirman los resultados obtenidos.
En primer lugar continuar usando resinas de alta densidad que van a saturar las mayores cavidades del terreno, restituyendo mayores valores de resistencia mecánica y evitando fugas incontroladas de material.
en un segunda mitad ellos mismos se inyectan resinas de alta expansión capaz de ejercer empujes isotrópicos más fuertes, permitiendo alcanzar niveles máximos de compactación incluso en presencia de suelos con propiedades poco o nada permeables.
De esta forma se compacta el suelo, restituyendo completamente la huella del edificio, redistribuyendo homogéneamente las cargas, impermeabilizando y evitando así nuevos hundimientos.
Para que el tratamiento sea efectivo, las resinas utilizadas deben ser lo más homogéneas posible. Por otra parte, en cuanto al número de agujeros necesarios y el punto de partida de los mismos, es necesario elaborar un proyecto ad hoc cada vez, por lo que los trabajos, como se ha dicho, deben ser realizados por personal especializado que garantice debida ejecución.
Grietas en los muros y micropilotes
Si el suelo de fundación resultar particularmente desmoronadizo con un porcentaje importante de turba y/o arcillas orgánicas, es fácil que las edificaciones muestren un patrón de grietas importante, con grietas que pasan de un lado a otro de la mampostería.
En estos casos, tras las adecuadas investigaciones geológicas, ensayos penetrométricos y ensayos in situ, se utiliza la mejor forma de intervención. micropilotes de acero prensado y contrastada con la estructura existente mediante el uso de gatos hidráulicos adecuados.
Estos micropilotes están disponibles en varios diámetros a elegir en función de la gravedad del fallo, que también afectará al número de elementos a posicionar, su longitud y la presión a introducir para desarrollar exactamente el caudal deseado del proyecto.
Una vez colocados, los micropilotes vienen precargado con una carga superior a la de operación, de manera de inducir un hundimiento primario en el nuevo suelo de fondo, evitando futuros asentamientos futuros no deseados y finalmente se solidarizan entre sí mediante placas de acero.
Ahora que sabe que es posible intervenir y no crea problemas o impedimentos particulares para el desempeño de su vida doméstica diaria, si tiene dudas sobre la estabilidad de su edificio o ha notado grietas sospechosas, no espere más.
Consulta con especialistas del sector para un diagnóstico preciso.
Recuerda el la seguridad él viene siempre en primer lugar!
Además, tenga en cuenta que todas las intervenciones de consolidación pueden aprovechar deducciones fiscales dedicada a reformas, permitiéndote recuperar el 50% de todos los gastos incurridos en diez años. En algunas situaciones incluso es posible, alternativamente, aprovechar el llamado Bono Sisma, con tarifas más altas y tiempos de devolución más cortos.