Listo para compra una casa? ¡Entonces felicitaciones por tomar una de las decisiones más gratificantes de su vida! Con 5,25 millones de viviendas vendidas en 2019 estás en buena compañía.
Cada venta de casa es única y algunas tardan más que otras. Si bien no podemos cubrir todos los escenarios, aquí hay una descripción general de la venta de una casa básica.
Encontrar financiación
Antes de enamorarse de una casa, primero averigüe cuánto puede pagar por la vivienda, que generalmente es de tres a cinco veces su ingreso familiar anual, y obtenga la precalificación para una hipoteca. Hacerlo solo requiere que envíe información financiera básica (como sus ingresos y ahorros o inversiones) para que sepa los rangos de precios de las viviendas a considerar.
A continuación, deberá obtener una aprobación previa para el crédito, que es un proceso más complicado que requiere que separe sus formularios W-2, extractos bancarios, talones de pago y cualquier otra cosa que pueda demostrar su capacidad financiera y capacidad para pagar un préstamo.
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A menos que se enamore de la primera casa que vea, pasará entre 30 y 60 días buscando listados en línea y anuncios clasificados, además de ver casas con un agente de bienes raíces.
Este es un buen momento para tomar nota de los cambios de precio de las casas que le interesan y ver cuánto tiempo permanecen en el mercado. Esto le ayudará a establecer expectativas razonables.
Si está comprando en un mercado competitivo, encontrar una casa ideal puede ser un desafío. Un mercado caliente está lleno de compradores como usted que pueden ganarle en presentar una oferta.
Pero si está buscando en un área con pocas casas, puede llevar más tiempo encontrar la casa de sus sueños.
Hacer una oferta
Una vez que encuentre la casa de sus sueños, debe mirar la casa de cerca y verificar si hay problemas importantes, como daño estructural o cualquier cosa que pueda poner en grave peligro el hogar y su familia.
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Si la casa está en buenas condiciones, haga una oferta y espere la respuesta del vendedor. La mayoría de los contratos de compra tienen una fecha límite, como 72 horas, para que el vendedor acepte o rechace la oferta. Si el vendedor hace una contraoferta, eso extiende el cronograma de la compra.
Y, tenga en cuenta, es posible que tenga que pasar por múltiples contraofertas, ¡sin mencionar las ofertas de la competencia!
Así es, si se parece a la casa de sus sueños, probablemente también se parezca a la casa de sus sueños de otra persona. Si un vendedor recibe varias ofertas, deberá realizar una contraoferta con una oferta mejor.
Esto podría significar aumentar el depósito de garantía (lo que le da tranquilidad al vendedor porque es lo que perderá si el trato no se concreta), pagar la diferencia entre el valor de tasación de la propiedad y su oferta en efectivo, y aceptar hacer algunos de los reparaciones y, por supuesto, ofrecer la mayor cantidad que pueda pagar por la casa.
¡Algunos compradores incluso escriben cartas personales para apelar a las emociones del vendedor! No es un negociador infalible, pero en algunos casos, ¡no podría hacer daño!