El mantenimiento consiste en conectar la casa a las redes. ¡Es esencial para la comodidad! Este artículo presenta los trabajos de mantenimiento, su precio y los pasos para llevarlos a cabo.
¿Qué es el servicio terrestre?
Allá servicio de la tierra tiene como objetivo conectar una vivienda a las redes existentes: agua, gas, electricidad, teléfono, saneamiento.
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Esta obra es de suma importancia y debe ser tenida en cuenta en el costo y factibilidad desde el inicio de la obra o incluso justo después de la compra del terreno.
Por supuesto, el desarrollo del terreno se refiere a nuevas construcciones, pero para ciertas renovaciones será necesario pensar en la conexión de gas y teléfono.
¿Suelo urbanizable o edificable?
Tenga cuidado de no confundir la edificabilidad de la tierra con su servicio.
Un terreno debe ser edificable para ser vendido para un proyecto de vivienda, pero no necesariamente tiene que ser reparado.
Además, el suelo no urbanizable siempre es menos caro que los demás porque el trabajo de mantenimiento es muy caro.
Para saber si el terreno comprado tiene servicios, hay que fijarse bien en la descripción del mismo, es obligatorio mencionarlo en el anuncio dedicado a los futuros compradores.
Obras para viabilizar suelo
Los trabajos de mantenimiento son trabajos de conexión, por lo que principalmente será necesario cavar zanjas y permitir que los cables/tuberías lleguen a su terreno, o instalar una nueva red si no está cerca de una red existente.
Los profesionales que intervienen en este tipo de trabajos son muy precisos y no improvisan la instalación de los conductos: hay profundidades y distancias de seguridad que respetar.
Los conductos y tuberías utilizados para las conexiones obedecen a códigos de colores precisos
Aquí un resumen del staking de las principales redes:
- El agua está representado por el color azul e indica dónde están las tuberías. La profundidad de las tuberías de agua potable debe estar enterrada al menos 1 m;
- electricidad se representa con el color rojo e indica dónde se ubican las redes de baja tensión (BT), alta tensión (HV o HTB) y el alumbrado. La profundidad de estas fundas es de al menos 60 cm;
- EL gas está representado por el color amarillo e indica dónde están las tuberías. La profundidad de estas tuberías de gas está entre 30 y 70 cm;
- EL red telefonica (cable, fibra) está representado por el color verde y su profundidad es de 30 a 50 cm;
- EL aguas residuales se representa en color gris. La profundidad de estos conductos de aguas residuales depende de cada región ya que deben estar a una profundidad libre de heladas (profundidades específicas de cada municipio y se pueden consultar en internet o en el ayuntamiento). Tenga en cuenta que también es posible optar por el saneamiento individual que no requiere conexión a redes públicas.
Finalmente, las redes entre ellas estarán separadas al menos 20 cm.
Redes existentes
Cabe señalar que el tendido de ductos y tuberías también requiere cuidar las redes existentes.
Respecto a este punto, ¿te has fijado alguna vez en las inscripciones hechas con spray de color en las aceras o vías públicas?
Estas indicaciones permiten a los profesionales ubicarse en relación con las redes existentes y poder evitar un desastre como, por ejemplo, la perforación de un gasoducto.
¿A quién contactar para el servicio de la tierra?
Lo primero que debes hacer es contactar con el ayuntamiento del municipio en el que se encuentra el suelo, te dará el PLU (Plan Urbanístico Local) y este te indicará si el suelo es edificable.
Si es construible se puede pedir certificado urbanístico (gratuito).
Este certificado le permite conocer las instalaciones ubicadas cerca de su terreno y ciertos costos relacionados con el servicio como el Impuesto de Equipos Locales (TLE) o la Preparación de Conexión de Alcantarillado (PRE).
Por lo tanto, este documento le permite estimar los costos de servicio por primera vez en vista de la distancia a la que se encuentra de las distintas redes.
El siguiente paso es ponerte en contacto con cada uno de los profesionales que se encargarán de la conexión en la que está autorizado:
la conexion de agua
El ayuntamiento deberá facilitarle el número de la empresa distribuidora de agua y facilitar su acuerdo para el inicio de la obra;
Conexión eléctrica
La red pública de distribución de electricidad es ERDF (una filial de EDF), es esta empresa la que debe ser convocada en la mayoría de los casos. De hecho, solo hay unos pocos porcentajes de Francia que no cuentan con EDF en electricidad y, en este caso, se contactará a una empresa local;
la conexion de gas
Al igual que con la electricidad, el propietario de un terreno no conectado debe contactar a GrDF para ser asimilado a la red;
Conexión a la red telefónica
La conexión telefónica la realiza el operador de su elección. Este último envía un técnico para realizar las operaciones necesarias.
Conexión de alcantarillado
No es obligatorio, ya que el tratamiento del agua puede ser realizado por un dispositivo de saneamiento individual.
Tenga en cuenta que el tiempo de espera entre la solicitud de conexión, el trabajo de mantenimiento, la conexión y la puesta en marcha, a veces puede llevar varios meses. Así que no empiece demasiado tarde y cuanto antes se haga este trabajo, antes la casa será viable.
precio de mantenimiento
EL costo del servicio de la tierra devuelve al propietario de la vivienda; y no a los servicios públicos o empresas interesadas.
¡Por lo tanto, el servicio debe tenerse en cuenta en el precio de compra de la tierra! Respecto a este punto, no es raro que los precios de ciertos terrenos sean muy superiores a otros cercanos, ¡en el caso de que estos ya estén conectados a las redes!
El precio de un service se estima entre 3.000€ y 15.000€. Depende esencialmente de la distancia de la vivienda respecto a las redes existentes.
También podemos dar una idea de los precios de cada conexión:
Precio de la conexión al agua potable
A menos de 10m de la red pública, el precio será de 1500€. Pasados los 10m, hay que añadir 45€/m;
Precio conexión gas
Por debajo de 30m de la red pública, cuente un coste de ~1000€. Arriba y después del incremento de ~100€/m;
Precio de conexión de alcantarillado
El coste de una conexión a la red pública de saneamiento oscila entre 3.500 y 5.500 € (frente a los 5.000 – 10.000 € del saneamiento individual, sin ayudas económicas);
Precio conexión telefónica
EL precio de conexion telefonica Depende de cada compañía telefónica.
Podríamos estudiar el precio de una zanja para compararlo con los precios indicados para conectar los conductos y tuberías a tierra, pero solo los profesionales pueden darte un presupuesto y están autorizados para conectar las redes entre sí, por lo que los precios serán específicos para cada uno. caso.
En ningún caso puede realizar el trabajo de desembolso solo por no estar familiarizado con los piquetes de las redes existentes, lo que podría causar daños.
Cotización de servicio
EL cotización de servicio le permite encontrar la empresa que ofrece los mejores servicios al mejor precio.
De hecho, incluso si la elección es limitada para la electricidad y el gas, para las demás conexiones puede elegir la compañía.
Dado que el terreno es único (geología, ubicación, etc.), es recomendable pedir un presupuesto personalizado para no llevarse sorpresas desagradables durante las obras.
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