A Contratista general en construcciónpuede ser uno persona física o uno empresa juridica.
En ambos casos, sin embargo, se trata de un referente a quien un cliente, ya sea un organismo público o un ciudadano privado, encomienda la ejecución de una obra específica en su totalidad, con la intención específica de optimizar los procesos de construcción y gestión.
Entonces, tratemos de entender bien, en primer lugar, qué significa literalmente “Contratista general” y luego cuáles son las tareas de tal figura y por qué su atractivo, inicialmente concebido en relación con la contratación pública, se está, en cambio, afirmando lentamente y también difundiéndose en el sector de la construcción privada.
– ¿Qué significa Contratista General?
Contratista generales claramente una expresión de origen anglosajón que se puede traducir literalmente como: “Contratista general” o “contratista principal”.
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La figura del Contratista General nació en dominio publico, precisamente porque cuanto mayor es la complejidad de una obra, más dificultades nos podemos encontrar teniendo que resolver. En estos casos puedes contar con uno “Tercera figura” que coordina y gestiona todo, implica innumerables beneficios.
Está claro que debe ser una persona con experiencia en el sector, que no sólo conozca los distintos procesos constructivos, sino que sea capaz de coordinarlo todo, organizando y controlando tiempos y costes, sin menospreciar la importancia de varios procedimientos burocráticos que es indispensable cumplir.
El contratista general debe, a todos los efectos, ser capaz, como un director, de coordinar competentemente de todos los actores involucrados en el proceso de construcción, desde varios técnicos hasta subcontratistas y operadores individuales.
En la esfera pública, el contratista general tiene encomendada la realización de la obra en su totalidad: desde la asignación del encargo de diseño, pasando por la planificación operativa y financiera, hasta la realización de todas las fases necesarias para la realización de la obra.
Evidentemente, en obras de gran envergadura el papel de contratista general lo encarna una empresa, no una sola persona. Dentro de la plantilla de esta empresa debe haber profesionales específicos y altamente especializados en sus respectivos sectores.
Solo de esta manera es posible identificar de manera rápida y precisa todos cuestiones críticas caso, que podría surgir durante las diversas fases de construcción o renovación de la obra, y es posible que pueda identificar fácilmente un estrategia lo que permite superarlos rápidamente y sin sobrecostes desorbitados.
El objetivo de un contratista general, ya sea una empresa o un individuo, ya sea que se trate de un trabajo gigantesco o de la remodelación de un apartamento pequeño, es simple y siempre el mismo: optimizar tiempo y costes; asegurando el máximo comodidad y calidad en todo el proceso de construcción.
– Las referencias normativas
En nuestro sistema nacional se introdujo la figura del Contratista general con la césped. 443 de 21 de diciembre de 2001la llamada “Derecho objetivo”, que se fijó, en efecto, como principal objetivo el de agilizar los trámites y así acelerar los tiempos para la realización de obras públicas que puedan calificarse de estratégicas. Esta ley delegó entonces al Gobierno para definir con prontitud las normas relativas.
Posteriormente, el Decreto 190 del 20 de agosto de 2002detalló el perfil y modalidades de funcionamiento del Contratista General, específicamente a través de los siguientes artículos:
Arte. 6 – métodos de construcción de las infraestructuras con asignación al contratista general,
Arte. 9 – asignación al contratista general
Arte. 10 – procedimiento de adjudicación al contratista general.
A estos se agregaron luego otros artículos del Capítulo II-bis, relativos a la calificación de contratistas generales (del art.20-bis al 20-undecies) introducidos por Decreto Legislativo n. 9/2005con lo cual un sistema de calificación de contratistas generales de obras estratégicas distinto del régimen de calificación de las empresas que se limitan a la ejecución de obras públicas.
No todo el mundo, por lo tanto, es elegible para ser un “contratista general” de obras públicas. Las empresas que aspiren a este rol deberán demostrar que poseen: algunos requisitos de carácter general; otros requisitos en el ámbito económico y financiero, así como una adecuada idoneidad técnica y organizativa; personal técnico y de gestión adecuado y un sistema de calidad de empresa UNI EN ISO 9001/2000.
– Contratista general en construcción privada
Pero ahora llegamos a la sector privado que de hecho es lo que más nos interesa.
Cualquiera que, en su experiencia personal de vida, se haya aventurado en una reforma, cuando no incluso en la construcción de su vivienda, sabrá bien que los problemas que pueden surgir durante la ejecución de las obras son innumerables y muchas veces su gestión no lo es en absoluto. simple.
Las cosas se complican aún más si, quizás con la intención de ahorrar, en lugar de elegir una sola empresa a la que encomendar el trabajo, se ha optado por varias empresas y diferentes artesanos y quizás se ha decidido a suministrar de forma independiente los materiales, o incluso solo algunos suministros. .
Las variables involucradas de esta manera aumentan exponencialmente y también se vuelve cada vez más difícil poder atribuir responsabilidades en caso de que un trabajo se realice tarde o mal.
Dicho esto, las principales preocupaciones a la hora de iniciar un trabajo están relacionadas con la gestión de la obra y con el cumplimiento de los tiempos y costes estimados. Como tener certezas ¿En este sentido?
Aquí está que un Contrato General puede ser también útil en alcance construcción privada. Es posible que no escuche esta expresión utilizada, pero las empresas que le ofrecen un trabajo “llave en mano” son cada vez más numerosos y de hecho con ellos recurrimos a la estipulación de un contrato general y las garantías aumentan.
Tratar con único punto de contacto para el usuario final es mucho más simple y tranquilizador, y conlleva menos problemas y malentendidos. Se reducen tiempos y costos, porque un contratista general cuenta con una densa red de colaboradores a los que recurre constantemente, que saben cómo trabajan y cuya presencia puede planificar con certeza, limitando la ocurrencia de problemas de coordinación.
De esta manera, el contratista general, incluso antes de comenzar el trabajo, tiene una visión global clara y precisa de cuál será el resultado final una vez terminado el trabajo y puede estar seguro de que cumplirá con lo requerido.
Todo el mundo sabe: remodelación del hogar puede ser una experiencia muy estresante especialmente si surgen eventos inesperados en el sitio de construcción y no puede tratarlos con prontitud.
Tener un contratista general o un único punto de contacto que coordina sabiamente todo y al que sabes que puedes contactar en cualquier momento, Te ayudará también para dormir más tranquilo y afrontar la reforma de la casa con mayor tranquilidad!
En general, las ventajas de identificar a una sola persona de contacto superan con creces las desventajas. Sobre el papel, inicialmente, puede parecer que estás gastando un poco más de lo que pagarías al confiar en varios artesanos o pequeñas empresas y coordinarlos tú mismo, pero al final del trabajo el resto aseguró que, te habrás salvado!