En referencia a las propiedades, cada vez es más común escuchar acerca de las clases energéticas, tanto para edificios nuevos como para los existentes, para los cuales se suelen proponer intervenciones de reurbanización y eficiencia energética.

La atención a estos temas ha aumentado considerablemente, especialmente en relación con incentivos fiscales dedicadas a este tipo de operaciones, en primer lugar las denominadas Ecobono.

Pero, ¿Cuántos saben realmente lo que es?

¡No muchos! Para ello, tratamos de hacer algo de claridad, a fin de evitar confusiones y mala información al respecto.

Clases energéticas de edificios y APE

Cada unidad inmobiliaria debe tener su propio APE, o un certificado de eficiencia energética, que declara a qué clase energética pertenece la propiedad y cuánto consume.

La clasificación actual proporciona bien 10 clases de A4, hasta G (una vez fueron menos de A a G): los edificios de la clase A4 son claramente los más virtuosos y eficientes, mientras que los de la clase G son auténticos “colaboradores” desde el punto de vista energético y llegarían hasta menos revisada.

Lo que es auténtico es el llamado el indice de rendimiento energético mundial, indicado con EP _gl eso viene expresado en kWh/m² año y es el parámetro que también se lee en los distintos anuncios inmobiliarios.

Intervenciones de ecobonificación y recalificación energética

Ellos son considerados intervenciones destinadas a mejorar la eficiencia energética un edificio todas aquellas obras que se pueden realizar por diversos motivos en un inmueble e que te permiten reducira veces incluso consistentemente, el gasto energético de la misma y en consecuencia los costes de gestión asociados a su administración ordinaria.

Precisamente con el objetivo de apuntar a una reurbanización del patrimonio inmobiliario nacional existente, el Gobierno en este punto desde hace varios años, ha destinado fondos a favor del llamado Ecobonus.

Si decide remodelar energéticamente su hogar, de hecho puede beneficiarse de los importantes reducción de impuestos que actualmente permiten la recuperación del 65% de todo lo gastado. Entonces, si aún no lo ha aprovechado, ¡ahora es el momento adecuado para pensar en mejorar y “actualizar” su hogar!

Las oportunidades son realmente muchas y teóricamente todas pueden considerarse válidas.: obviamente cada uno requiere un tipo diferente de inversión monetaria inicial, así como el retorno económico en términos de ahorro y tiempos de retorno del capital invertido será diferente, caso por caso.

También hay que tener cuidado porque ciertas intervenciones no tienen sentido si no estamos ante un inmueble independiente.

Tan lejos como Por supuesto vive en un condominio, muchas soluciones son imposibles de implementar como una sola; por no hablar de que algunas intervenciones prevén un trabajo más rápido y “limpio” y otras en cambio requieren un trabajo mucho más extenso e invasivo, que difícilmente le permitirá seguir viviendo en su vivienda durante su ejecución, al menos sin experimentar mayores problemas sin inconvenientes.

¿Cómo puedes intervenir para mejorar la clase energética de tu propiedad?

El momento en que decides reurbanizar energéticamente su propiedad es así que Es posible intervenir de varias maneras, solo localmente o globalmente.

Hay tres posibles áreas de intervención y se refieren a la carcasa, Las plantas y usando Fuentes de energía renovable.

Evidentemente, si decide intervenir bien mejorando las prestaciones de la envolvente, bien sustituyendo los sistemas y quizás añadiendo paneles solares, podrá obtener un aumento significativo de las prestaciones del edificio, pasando no sólo a los más altos clase energética superior a la inicial, pero incluso acabando en una de las clases con mejor rendimiento.

Queda el hecho de que, intervenciones aún más limitadas, pueden traer mejoras significativas, lo cual tendrá un impacto inmediato sobre todo en el confort ambiental al interior de la vivienda.

Por lo tanto, analicemos brevemente las tres diferentes áreas posibles de intervención.

la carcasa

Lo más habitual y sencillo es actuar sobre el envoltorio tanto es así que la pregunta más frecuente cuando se habla de eficiencia energética es precisamente cómo aislar térmicamente la vivienda.

Aislar su hogar puede significar muchas cosas diferentes y un buen resultado se puede lograr de varias maneras. En primer lugar, cuando se trata de revestimientos y aislamientos, todo el mundo piensa en las paredes, para las que se puede proceder tanto con un revestimiento exterior clásico, pero, en los casos en que esto no es posible, también se puede intervenir aislando las paredes desde el interior.

En realidad cada superficie de dispersión hacia el exterior o hacia ambientes ajenos a su unidad inmobiliaria, necesita aislamiento: piense, por ejemplo, en las paredes que bordean al vecino, en los techos, pero también en los áticos contra el suelo o hacia los pisos subterráneos …

Sin mencionar que, gran parte de la dispersión de la envolvente de un edificio se debe a los elementos vidriados tanto es así que una de las intervenciones más implementadas sobre la envolvente es precisamente la cambio de ventanas viejas por nuevas. Las puertas y ventanas de última generación son de altas prestaciones, dotadas de doble o triple cámara, con presencia de gases de baja emisión en el interior, a veces también sometidas a tratamientos superficiales particulares.

Su reemplazo siempre conduce a grandes resultados; mejor que en estas situaciones también aísle cualquier contenedor presente así como el primera puerta de entrada.

los implantes

La segunda área de intervención se refiere el sistema de aire acondicionado de invierno. Ya reemplazando tu vieja caldera con una unidad condensadora, que será decididamente más eficiente, o incluso con bombas de calor, obtendrá un buen ahorro energético.

Si luego logras intervenir modificando al mismo tiempo el sistema de distribución y regulación por ejemplo, pasando de un sistema de radiadores clásico a uno con paneles de suelo, pero también simplemente instalando cronotermostatos en cada habitación, o montando termo válvulas en todos los radiadores, ¡aún mejor!

Fuentes de energía renovable

Finalmente, si bien este último tipo de intervenciones es operativamente mucho más complejo que los anteriores, especialmente para los edificios existentes, puedes decidir recurrir al uso de fuentes de energía renovables.

Aquí también las posibilidades son variadas: desde la instalación de un sistema fotovoltaico, hasta la de un sistema solar térmico o un mini aerogenerador. Para los edificios nuevos, también hablamos de biomasa y geotermia, pero todo debe evaluarse en función de las condiciones y el contexto.

Entonces, ¿Cuál es la mejor solución para mejorar la clase energética de su propiedad?

Difícil dar una sola respuesta! lo mejor seria instruir a un técnico para realizar un diagnóstico energético específico: solo así podrá evaluar todas las diversas posibilidades, sabiendo también los costos necesarios para realizar cada una, los tiempos de retorno, así como los resultados realmente alcanzables.