¿Cuántas veces has pensado en cómo sería bueno poder vivir en una casa más grande. Por otro lado, el espacio nunca es suficiente y, a menudo, ¡incluso una habitación más sería suficiente! Casi todo el mundo, al menos una vez en la vida, se ha encontrado fantaseando con poder unir dos apartamentos, quizás simplemente anexando la casa del vecino por completo, o solo parcialmente.
He aquí entonces que, cuando surge la oportunidad de expandirse concretamente, trivialmente porque los que viven arriba, abajo o al lado han decidido vender, comenzamos a pensar de una manera menos abstracta y mil dudas y preocupaciones comienzan a llenar la mente.
Una cosa, de hecho, son los deseos, pero luego tienes que lidiar con la realidad y, a menudo, te encuentras desprevenido especialmente desde un punto de vista burocrático.
Artículos relacionados:
Las razones para querer ampliar tu hogar son de lo más variadas. Cada uno tiene sus propias necesidades que satisfacer, pero independientemente del motivo que te lleve a una operación de este tipo, entendamos ¿Cómo es posible “expandir” y cómo es necesario proceder para hacer las cosas en orden.
Por qué combinar dos apartamentos
Evidentemente, así como hay muchas razones que pueden empujar a una familia a expandirse, pensar en una fusión catastral de dos pisos distintos, del mismo modo, pero en sentido diametralmente opuesto, tantas son las razones que pueden llevar a querer restringir y por tanto a hipotetizar una división catastral.
Piense, por ejemplo, en una pareja joven que, cuando se casaron con dificultad, lograron comprarse un pequeño y encantador apartamento de dos habitaciones, pero luego con los años y la llegada de los niños necesitan tener más espacio y en menos uno o dos dormitorios más.
También es posible, en los casos que lo permitan, que quiera abordar su actividad laboral, anexándola de alguna forma a la vivienda, tal vez manteniendo dos entradas separadas. También hay quienes simplemente quisieran tener una sala de pasatiempos, una gran cocina comedor o más…
Todos tienen su propio “proyecto secreto”.
Llegados a este punto, quizás, algunos de vosotros os estéis preguntando: ¿por qué decidir combinar dos apartamentos? ¿No sería mejor vender su casa y buscar una nueva más grande?
En primer lugar, en muchos casos, su hogar, independientemente del tamaño, es exactamente como lo desea para todo lo demás. Tal vez ha sido buscado durante mucho tiempo y ha sido arreglado y amueblado con mucho cuidado y amor.
Nuevamente, todos tienen sus propias razones para no cambiar. Lo quiere porque el apartamento en el que vive está en la posición que más le conviene: conveniente para el transporte público, cerca de los servicios, del trabajo; o los motivos hay que buscarlos en las actividades de los niños: colegio, instalaciones deportivas, abuelos a mano, etc…
Por no mencionar el factor afectivo ligada a la propia casa ya los buenos recuerdos de los momentos vividos en ella.
Finalmente, un casa móvil nunca es agradable, si se puede evitar tanto mejor también porque mudarse de casa también implica poder vender y mantener a bastantes gastos.
Por supuesto, mantener su hogar como está, agregar una nueva porción está ahí solución más barata, más práctica y más fácil desde todos los puntos de vista.
Prácticamente cómo y qué hacer para unir dos apartamentos.
En concreto, poder combinar dos apartamentos, siempre se necesita algo de trabajo. Al menos tendrás que derribar una pared, o conseguir un paso a través de una puerta, o si las dos unidades están una encima de la otra tendrás que crear una conexión vertical a través de una escalera. El objetivo es crear físicamente un único entorno sin necesidad de pasos externos.
Para hacer todo esto, primero tendrás que comprar la propiedad del vecino y luego contratar a un técnico de confianza para que te elabore el proyecto de unión presentarlo al Municipio y, al final del trabajo, redactar un nueva tarjeta catastral realizando la fusión catastral de los dos apartamentos preexistentes, eliminando los antiguos subordinados y solicitando uno nuevo para la unidad resultante.
Combinar dos apartamentos adyacentes
Normalmente unir dos apartamentos adyacente es la hipótesis de fusión más simple porque, si quieres (o necesitas) puedes limitar el “daño” y los gastos.
En estos casos, demoler una pared o abrir una puerta de paso es más que suficiente. Evidentemente, si desde el punto de vista catastral y burocrático esto es suficiente para sancionar efectivamente al sindicato (siempre después de planificar y actualizar el Docfa), desde su perspectiva puede no ser suficiente.
Aquí puede que desee revisar la disposición de los espacios de la nueva parte de la casa, o incluso, siguiendo la superficie ampliada, puede que desee cuestionar todo un poco. Eso sí, si se quiere tener un único sistema eléctrico, un único sistema de climatización o fontanería y termo-sanitario, además de un solado uniforme y un estilo coherente, el trabajo necesario para arreglarlo todo empieza a ser más complejo y mucho más caro.
El consejo es que “Actualizar” y revisar solo la parte a anexar a la que ya vives, de la que será bueno inspirarse en lo que se refiere al estilo y los detalles.
Si es posible, siempre es preferible (además de menos costoso) mantener las plantas distintas para que, un día, si decides revender, siempre puedas restaurar el estado original recreando dos apartamentos más pequeños, que generalmente (especialmente en las grandes ciudades) ¡tienen un mayor mercado!
También por este motivo, le sugerimos que dejar siempre sin cambios las dos entradas existente. Además, cerrar uno no es tan simple e inmediato porque se va a “tocar” una parte común del condominio.
¿Qué problemas puede encontrar cuando desea combinar dos apartamentos?
En primer lugar, podría suceder, especialmente en condominios más antiguos, que el pared compartida entre dos apartamentos adyacentes o transportador. En estos casos no será posible romper con el corazón ligero y también para poder abrir un paso será necesario ayuda de un ingeniero estructural que eventualmente prevé y estudia el posicionamiento de los adecuados refuerzos.
No se desespere: las soluciones están prácticamente siempre ahí, pero deben evaluarse cuidadosamente, caso por caso, tras la inspección de un experto.
No deberían existir otros problemas mayores, ni desde el punto de vista ejecutivo, ni desde el punto de vista urbanístico o catastral. En muchos municipios, para la fusión de dos unidades inmobiliarias un CILA no es suficiente y puede ser necesario presentar uno SCIA pero de hecho, desde el punto de vista del cliente, cambia poco.
Combina dos apartamentos uno encima del otro
Otra oportunidad es la de une tu apartamento al de arriba o a ese abajo. En estos casos siempre es imprescindible la ayuda de un ingeniero de estructuras que te indique exactamente donde y como hacer la escalera conexión, porque no siempre es posible, y sobre todo no en todos los puntos, romper el desván.
También en este caso, pueden ser necesarios refuerzos o intervenciones especiales. Por lo demás, se aplica exactamente lo que se ha dicho hasta ahora.
Cualesquiera que sean las razones que te impulsan a fusionarte, como habrás entendido, no es algo tan complejo de lograr.
Por último, ten en cuenta que, si el apartamento del vecino es demasiado grande para anexarlo, también puedes pensar en comprarlo en su totalidad, derretir solo una porción y luego dividir el resto (al que claramente tendrás que dejar el acceso desde la escalera común) para revenderlo.
En definitiva, solo tienes que desear que alguno de los propietarios de los pisos colindantes al tuyo decida vender, ¡así podrás hacer realidad todos tus deseos!