Calefacción central, ventajas y costes

La calefacción central es uno de los sistemas más comunes en los condominios. La razón principal es que esto libera a los propietarios de la gestión de la calefacción de su hogar, dejando este tipo de responsabilidad al administrador del edificio.

Es evidente que de esta manera existe un control central que impide la autonomía de los inquilinos individuales de las viviendas en la gestión de la Calefacción del hogar. Una de las reglas principales a sistema centralizado es su calendario de uso, que se establece según la región y la zona climática en la que te encuentres.

Desde 2016, la instalación del válvulas termostáticas y sistemas de medición de calor: de esta manera se garantiza una distribución de gastos más equitativa y veraz, ya que es posible detectar con precisión el consumo individual de cada usuario individual.

Sistema de calefacción: normativa

Dado que no es un sistema de calefacción que permita la regulación independiente por parte de cada usuario individual, su gestión y responsabilidad por su seguridad están encomendadas por ley al administrador del condominio, quien también tiene la tarea de mantener actualizados a todos los residentes del edificio. clases de adaptación.

La nueva normativa, en particular la Césped. 220 del 11.12.2012 entró en vigor el 18.06.2013, sin embargo, permite a cada usuario desconectarse de calentamiento centralizado aun sin necesidad de dictamen positivo de la asamblea del condominio. Esta elección, sin embargo, no debe causar aumentos en el gasto de energía de los demás condominios y, en todo caso, implica la obligación de continuar pagando su parte por el mantenimiento extraordinario del sistema centralizado.

La nueva ley también requiere la instalación de válvulas termostáticas para la regulación del calor y un sistema de contabilidad en cada radiador individual, para poder deducir el consumo real de cada uno y asegurar que el usuario individual paga por lo que realmente consumió. De esta forma tienes las ventajas de la autonomía de regulación de la temperatura en cada estancia y, al mismo tiempo, de la no responsabilidad en la gestión del sistema de calefacción.

Pros y contras del sistema centralizado

Típicamente más favorecido usando un calentamiento centralizado ellos son los que pasan mucho tiempo en casa. Además de esto, los usuarios de este tipo de sistema también tienen la ventaja de no tener que ocuparse personalmente de la gestión y limpieza periódica del sistema, ya que estas tareas son responsabilidad del administrador del condominio, quien también debe velar por que el cheques y el mantenimiento son realizados por técnicos especializados.

Otras ventajas las dan las calderas centralizadas, que tienen una vida más larga que las autónomas y además aseguran una mayor salida térmica. Si bien es cierto que su costo es mayor, también lo es que este es compartido entre todos los condominios y por lo tanto la cuota única será menor que el costo de una caldera autónoma.

En el nivel de la seguridad existe la ventaja de que puedes estar seguro de que se realizan las revisiones anuales, mientras que en el caso de una caldera autónoma no puedes tener la garantía de que todo el mundo está al día con el mantenimiento. Incluso desde un punto de vista ecológico, el sistema centralizado es un ganador, ya que menos contaminante dada la presencia de un solo conducto de humos.

Entre las desventajas, la que más se destaca es la falta de libertad para poder elegir los horarios de encendido y apagado, que en cambio son decididos por la asamblea del condominio y por los reglamentos municipales. Si por motivos de trabajo, vacaciones u otras razones, un usuario se encuentra fuera de casa durante un período de tiempo bastante largo, aún tendrá que pagar su propia cuota de calefacción, aunque no la haya utilizado.

Los costes del sistema centralizado

El costo de una planta de calentamiento centralizado además del consumo, depende del costo de la caldera, la potencia y el número de apartamentos que debe atender. Por poner un ejemplo, la instalación de una caldera en un condominio de 36 departamentos con todos los trabajos relacionados como (remoción de la vieja caldera, arreglo de la chimenea y los trámites burocráticos) se acerca a la figura de 40.000,00 €.

sin embargo, el exenciones de impuestos que prevén una deducción del IRPEF del 65%. Además, una caldera centralizada tiene un costo mayor que una sola, pero seguro que será más económica que ésta, porque el gasto se reparte entre todos los condominios.

El coste del consumo real también es inferior al de la calefacción autónoma, a menos que un usuario pase mucho tiempo fuera de casa y, por tanto, se vea obligado a pagar por algo de lo que no se ha beneficiado. Con la nueva legislación, sin embargo, es posible cuantificar el consumo y regularlo, gracias a la introducción de válvulas termostáticas y sistemas contables cuya instalación se ha hecho obligatoria.

Con el primero puede ajustar la temperatura de cada radiador individual y así gestionar el calor y la producción térmica en cada habitación; estos últimos permiten medir con mayor precisión el consumo real de cada usuario y acercar cada vez más su gasto al uso real del sistema.