Quizás no todos sepan que, hoy en día, cuando decides intervenir realizando trabajos extraordinarios de mantenimiento en la cubierta de un edificio, ya no puedes eximirte de aislarlo.

los Decreto Legislativo n. 311 de 29 de diciembre de 2006, de hecho, requiere el aislamiento del techo, no solo de las unidades inmobiliarias individuales, sino también de los condominios, especialmente cuando sea necesario intervenir rehaciendo los techos o los techos desde cero. Sin embargo, esto también se aplica a la renovación de paredes exteriores y enlucidos.

Es obvio que poder tener un techo aislado y reformado frente a uno antiguo, tal vez deteriorado y en todo caso no aislado, implica innumerables ventajas. Sin embargo, frente a estos, se debe estar dispuesto a asumir los gastos necesarios para la ejecución de las obras, que, según el caso, también pueden resultar bastante elevados.

Veamos, entonces, para entender brevemente en primer lugar por qué es importante aislar los tejados, de qué maneras se puede proceder, pero sobre todo cuáles son los costes que conlleva una operación de este tipo y cómo se puede ahorrar.

– ¿Cuáles son las ventajas de un techo aislado?

Sin duda, el mayor ventaja que se logra con un buen aislamiento del techo se refiere a la el ahorro de energía. Limitando las pérdidas de calor, que se producen en este elemento tan importante de la envolvente opaca de un edificio, es posible obtener un considerable ahorro en la factura, hasta un reducción del consumo del 30-40% durante el invierno. Sin embargo, incluso en verano, los costes necesarios para la refrigeración serán decididamente más bajos y la comodidad dentro de su hogar, independientemente de la temporada, será mucho mejor.

Esto significa que su propiedad, siguiendo el aislamiento del techo, mejorará su desempeño y probablemente ganará al menos una clase de energía pasando a la superior, aumentando así también su valor económico y haciéndose más atractiva en el mercado.

Otra ventaja se refiere a la insonorización ya que con una cubierta aislante no solo se reduce la percepción del ruido exterior, sino también la de las vibraciones.

Finalmente, al aislar apropiadamente puede retirar algunos puentes térmicos importantes y, en consecuencia, si hay problemas condensación o humedad en las estancias inferiores se eliminarán éstos, así como, en su caso, se rehará también la capa de impermeabilización, eliminando las infiltraciones.

– ¿Qué posibilidades para aislar un techo?

Dependiendo del tipo de techo con el que se trate y también de lo que esté directamente debajo, es posible pensar en proceder con el aislamiento de una manera diferente.

Claramente, si decide eliminar por completo la cobertura existente para crear una completamente nueva, puede optar por uno de los muchos paquetes aislados preestablecidos y certificados, que muchas compañías ofrecen hoy.

Incluso en estos casos, sin embargo, por supuesto, la cuestión será diferente dependiendo de si se trata de un techo plano más bien que solapa, doble o individual o de nuevo barril y, luego, mucho depende de lo que quieras ver por dentro. Si le encantan las cubiertas con vigas vistas, optar por la madera laminada es sin duda la mejor solución. De hecho, existen infinidad de soluciones de este tipo en el mercado, tanto ventiladas como no. Todos hermosos a la vista, ligeros, absolutamente funcionales, además de muy eficaces en términos de energía, también ofrecen mucha libertad expresiva.

Pero ahora vamos a tratar todos aquellos casos en los que se quiere intervenir una cubierta existente, sin demolerla y rehaciéndola por completo desde cero. Incluso en estas situaciones, es posible intervenir de diferentes maneras: aislando desde adentro, desde afuera o bien, si hay un ático impracticable interpuesto entre la última losa del piso y las inclinaciones del techo, se puede pensar en aislar el espacio resultante.

– Aislar desde el interior

Rehacer por completo un techo, especialmente si está inclinado, es un trabajo bastante largo, lento y costoso. Aquí entonces, con frecuencia sobre todo si la cubierta está en buen estado y arquitectónicamente es posible, preferimos proceder desde el interior.

Incluso desde el interior, las posibilidades son más de una, pero claramente antes que nada es necesario evaluar el tipo de estructura que nos toca tratar, los materiales con los que se ha realizado y su estratigrafía.

Si hay un ático bajo, no utilizado y, en cualquier caso, no utilizable para una recuperación con fines residenciales, entonces es concebible proceder a soplado de material aislante suelto. En estos casos, los agujeros se perforan directamente en la losa del último piso y se inyectan materiales como lana de vidrio, celulosa, perlita o corcho tostado.

En los casos en que, por el contrario, exista al menos una escotilla de acceso a la buhardilla y la posibilidad de trabajar en su interior, se podrá pensar en colocación de paneles aislantes en los trasdós del suelo. Éstos pueden tener diferente grosor y diferente composición según los casos y las elecciones que haga el diseñador en cada momento, también en virtud del hecho de que deben ser transitables o no y por lo tanto tener una cierta resistencia mecánica.

Otra solución para intervenir aislando desde el interior puede ser la de crear un falso techo en la casa, en el intradós de la última losa. Evidentemente, esto sólo es posible si la altura interior neta del local es al menos quince cm superior a la clásica mínima de 2,70 m, pero hoy en día existen paneles especiales, pensados para recuperaciones y ya pre acabados que permiten aislar con espesores inferiores a 5 cm.

De la misma forma se pueden aislar cubiertas inclinadas, de hormigón o de madera. Con los de madera la aislante generalmente se coloca entre una viga y otra empleando materiales naturales y ligeros, mientras que con los de paneles de hormigón armado en placas que cubren completamente el plafón y luego se alisan o se recubren con paneles de cartón yeso.

– ¿Cuánto puede costar?

Como hemos visto, las posibilidades de aislar una cubierta son diferentes, no solo en cuanto a la colocación del aislamiento, a elegir según el tipo de estructura que se trate, sino también en cuanto a materiales y espesores. Obviamente en función de cómo elija intervenir tendrás dioses diferentes costos.

Intentamos darte una idea general de los precios por metro cuadrado, siempre teniendo en cuenta que son precios medios y que siempre sería mejor, una vez que tengas un proyecto preciso de cómo quieres intervenir en tu mano, que tengas más de una cotización realizada consultando a varias empresas.

Generalmente, el aislamiento de una cubierta de hormigón realizada desde el exterior puede costar una media de 40 euros/m2. Costos similares también ocurren para el aislamiento de un techo plano.

Para el aislamiento de las cubiertas de madera existentes, en cambio, los precios suben y se estabilizan a partir de 130 euros/m2 para subir.

Aislar un techo desde el interior cuesta en promedio un poco menos, alrededor de 35 euros / m2. La intervención que parece ser la más barata de todas, pero que no siempre es practicable, es el llamado soplado del desván, que cuesta aproximadamente 17 euros/m2.

Como ya te hemos comentado, los que te acabamos de dar son solo precios orientativos. Mucho depende del tipo de aislamiento que haya elegido, del material del que esté hecho y de su grosor. Además, los mencionados anteriormente son los costes reales del aislamiento y su colocación, pero obviamente no son un precio llave en mano.

Cuando haces una operación así, qué más pesa en la factura final sin embargo, son los métodos de ejecución de las obras.

Para tener una idea precisa de cuánto tendrá que desembolsar para ver claramente el “trabajo terminado”, no tienes que considerar solo la realización de la capa aislante, sino también:

El costo de la práctica municipal y el tarifa del técnico quién redacta el proyecto;
Los costes necesarios para la ejecución de la obra y en particular (cuando sea necesario) para construcción de andamios así como cualquier eliminación y eliminación de la totalidad o parte de la cobertura existente y al restauración de lo mismo;
Además, hay una gran cantidad de costos “accesorios”, pero indispensable. Por ejemplo, si se trabaja en la azotea es necesario nombrar un Coordinador de Seguridad que elabora un plan y comprueba que todo se hace sin peligro para la seguridad de los trabajadores. Además, si quiere beneficiarse de los incentivos fiscales relacionados con la eficiencia energética y recuperar parte de lo gastado, también tendrá que redactar un ABEJA certificar la mejora real.

– Deducciones fiscales dedicadas

Desde hace ya varios años, para intervenciones capaces de mejorar la eficiencia energética de los edificios, como el aislamiento de la cubierta o de las paredes mediante revestimientos, incentivos específicos impuesto (el llamado Ecobonus).

Estos le permiten recuperar una parte considerable, en general 65% de todos los gastos incurridos para realizar los trabajos, incluidos los relativos a los cargos relacionados, desde el diseño hasta la certificación, hasta la seguridad.

los condominios luego, para el año 2018, disfrutan de un engranaje extra en materia de incentivos. Para todas las intervenciones relativas a la vivienda en condominio y que tengan una incidencia mayor al 25% de toda la superficie bruta de dispersión, deducciones que van del 70 al 75% de todo lo gastado.

Obviamente el bono, tanto para individuos como para condominios, puede ser aprovechado siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos que serán certificados por un profesional calificado y sigas al pie de la letra. procedimientos ilustrados en el sitio web de Enea.

¡Lo que sí es seguro es que este puede ser un muy buen año para decidirse a equipar su hogar con un techo aislado!