Precio de diagnósticos inmobiliarios 2022

Diagnósticos inmobiliarios: ¿Qué precios medios?

Antes de vender una casa o un departamento, pero también antes de alquilar, debe realizarse un diagnóstico obligatorio para informar al comprador o inquilino. Estos documentos deben ser realizados por profesionales cualificados y se adjuntan al contrato de compraventa o al contrato de arrendamiento. la precio de los diagnósticos inmobiliarios varía en promedio de 70 a 300 €.

Estos precios varían según 4 criterios principales:

• la tipo de diagnostico algunos requieren más tiempo o más experiencia técnica
• la área geográfica los diagnósticos realizados en la región de París son generalmente más caros
• la tamaño de la carcasa a mayor área de superficie, más costoso el diagnóstico.
• la precio del diagnosticador que se fija libremente (los precios no están regulados por las autoridades públicas) y que tiene en cuenta las distintas certificaciones con las que cuenta.

Todos estos diagnósticos deben ser realizados por diagnosticadores independientes, pero aprobado por el Estado. Dos de ellos escapan a esta regla:

• YO estado de servidumbres, riesgos e información de suelos (ESRIS) se puede obtener de forma gratuita en los servicios del Estado a través de un formulario que se debe completar, pero algunos diagnosticadores ofrecen hacer este proceso por usted
• la diagnóstico de saneamiento no colectivo debe ser realizado por el servicio público de saneamiento no colectivo (SPANC) del municipio donde se ubica el alojamiento.

¿Cuáles son los diagnósticos obligatorios para la venta de una casa?

Por lo tanto, cuando vende una casa, debe realizar ciertos diagnósticos. Están reunidos en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) adjunto al contrato de venta. Todos estos exámenes no son obligatorios, ya que dependen de la zona geográfica y la antigüedad del alojamiento.

Diagnósticos obligatorios en todos los casos:

• la Diagnóstico de rendimiento energético (EPD) evalúa el consumo energético de la vivienda y sus emisiones de gases de efecto invernadero. Tiene una validez de 10 años y permite asignar una clase energética.
• la declaración de riesgo de exposición al plomo (CREP) si el alojamiento fue construido antes del 1 de enero de 1949. Tiene vigencia indefinida si es negativo.
• la diagnóstico de amianto si el alojamiento es anterior al 1 de julio de 1997. Su vigencia es ilimitada si es negativa.
• El estado de las instalaciones eléctricas y de gas son obligatorios si los dispositivos tienen más de 15 años. La validez es de 3 años.

Diagnósticos obligatorios según el caso:

• la Diagnóstico de la Ley de Carrez es obligatorio si el alojamiento se encuentra en copropiedad, se pretende dar la superficie precisa del inmueble. Su vigencia es ilimitada mientras no se produzca modificación superficial.
• la diagnóstico individual de saneamiento obligatorio si el alojamiento se encuentra en una zona sin servicio de alcantarillado. La duración de la validación es de 3 años.
• la diagnóstico de termitas o podredumbre seca y el estado de servidumbres, riesgos e información de suelos (ESRIS) no son obligatorios solo si el alojamiento está ubicado en una zona de riesgo. Los municipios interesados ​​se especifican en un decreto de prefectura que se puede consultar en el ayuntamiento o en la prefectura.
• El diagnóstico de exposición al ruido es obligatorio para inmuebles ubicados en las inmediaciones de aeropuertos y aeródromos (las zonas están definidas en el Código de Urbanismo).

Diagnóstico inmobiliario: ¿Cómo ahorrar dinero?

Compara los precios de los diagnósticos inmobiliarios

Dado el período de vigencia de los diagnósticos inmobiliarios, deben hacerse antes de la venta. Para ahorrar dinero, le conviene llamar a una empresa que realiza muchos diagnósticos. Algunos de ellos ofrecen paquetes con los diagnósticos obligatorios según el tipo de alojamiento y la zona geográfica.

Cada el diagnosticador es libre de fijar sus propios precios, es importante comparar los precios ofrecidos. Para encontrar una empresa seria, consulta las opiniones en Internet y elige preferentemente un diagnosticador cerca de ti, ahorrarás en gastos de viaje. ¡Haz también el boca a boca! Si ya está en contacto con un agencia o agente para vender su propiedad él puede tener un diagnosticador para aconsejarle.

Comparación de algunas empresas de diagnóstico.

Para ayudarlo a elegir, aquí hay una lista de algunas compañías de diagnóstico:

• alodiagnóstico es uno de los líderes del mercado, con agencias en todo el país. Proporciona todos los diagnósticos a través de una red de proveedores de servicios asociados.
• Diagnósticos de Francia cuenta con 150 profesionales en toda Francia que realizan todo tipo de diagnósticos, incluso para las autoridades locales y las empresas.
• viadiagnóstico enumera cerca de 860 diagnosticadores que realizan todos los diagnósticos inmobiliarios para la venta o el alquiler.
• Expertos en diagnóstico es un directorio de contactos que reúne a más de 570 diagnosticadores y ofrece todos los diagnósticos.

Es posible encontrar un diagnosticador homologado en el directorio del Ministerio de Cohesión Territorial.

Ejemplos de precios de diagnóstico inmobiliario

A modo de ejemplo, aquí tienes algunas citas de profesionales para realizar uno o varios diagnósticos inmobiliarios obligatorios:

• La señora G vende un apartamento de dos habitaciones en Saboya y solicita presupuesto para los siguientes diagnósticos: DPE, ley de Carrez, electricidad y amianto. El importe total es de 270 € IVA incluido.
• MH está vendiendo una casa de 125 m² ubicada en Niza. Debe tener diagnósticos de DPE, plomo, gas y electricidad, asbesto, ESRIS, termitas. El diagnosticador le ofrece un paquete completo a un precio fijo de 456€, con gastos de viaje gratuitos.