Precio del diagnóstico de amianto antes del trabajo (daat)
El diagnóstico de asbesto antes del trabajo o DAAT es uno de los muchos diagnósticos técnicos obligatorios en bienes raíces. Como su nombre indica, detecta la presencia de amianto en un edificio residencial o profesional. El costo de un diagnóstico de asbesto antes del trabajo es extremadamente variable, pero comienza desde 90 € para un estudio. Este precio debe estar incluido en el precio de reformar una casa.
Este el precio varia mucho dependiendo de muchos factores:
- tiempo dedicado al seguimiento
- el número de muestras tomadas de los materiales
- el área afectada por el diagnóstico
- la complejidad del informe a elaborar.
| Tipo de inmueble afectado por el DAAT | Precio promedio |
| Diagnóstico | 90 a 300 € sin IVA |
| Análisis de muestras | 50 € a 90 € impuestos no incluidos por domiciliación |
| Edificación colectiva de menos de 500 m² (análisis incluido) | 2 a 4 €/m² sin impuestos |
Este diagnóstico es más completo y por lo tanto más costoso que el diagnóstico previo a la venta realizado durante una transacción inmobiliaria. Los dos no deben confundirse.
Diagnóstico de amianto antes de las obras (daat): ¿qué es?
La importancia del diagnóstico de amianto
El asbesto es un material incombustible y altamente aislante que fue ampliamente utilizado después de la década de 1950 como material de construcción, particularmente en forma de losas para paredes o techos. Sin embargo, esta sustancia resulta Muy tóxico, especialmente cuando se aserra, taladra o frota. Las micropartículas se liberan y se pueden inhalar, causando enfermedades graves en las vías respiratorias.
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Esta es la razón por la cual el Las áreas que contienen asbesto deben identificarse antes de cualquier trabajo., en particular para eliminar los materiales ofensivos. Este diagnóstico debe ser realizado por un profesional autorizado y acreditado. Su papel es el de detectar asbesto, ubicarlo y determinar la cantidad presente en el edificio. Así, las empresas que luego intervienen para las obras pueden tomar la precauciones necesarias ejercer en buenas condiciones de salud y seguridad.
La obligatoriedad del daat
La normativa obliga a todos los operadores tener un DAAT elaborado antes de emprender cualquier trabajouna vez que el edificio ha sido completado antes del 1 de julio de 1997. Puede ser obra de reforma o rehabilitación.
en realidad existe varios tipos de diagnósticos amianto:
- antes del trabajo (daat)
- antes de la demolición (daad)
- antes de la venta (daav)
- antes del alquiler (daap).
En ausencia de un diagnóstico previo a la obra o el establecimiento de un diagnóstico no conforme es susceptible de penas muy severas. Las penas de prisión pueden llegar hasta los 5 años y la multa hasta los 75.000 €, junto con la prohibición permanente de ejercer por cuenta de una persona jurídica. Además, la apertura del sitio puede ser denegada por las cajas del seguro médico o invalidada por la inspección del trabajo si el DAAT no es conforme.
Elija su proveedor para el diagnóstico de amianto antes del trabajo
¿Quién se encarga de encontrar el proveedor de servicios y cuándo?
El diagnóstico de asbesto antes del trabajo debe ser solicitado por el propietario del edificio en cuestión, es decir, el propietario si se trata, por ejemplo, de la renovación de un apartamento. Tiene validez indefinida cuando el diagnóstico es negativo. En cambio, si es positivo, debe ser renovado cada 3 años.
¿Cómo elegir su proveedor de servicios para el diagnóstico?
El diagnosticador es un profesional de diagnóstico inmobiliario que debe estar autorizado por COFRAC (comité francés de acreditación). El diagnosticador debe tener:
- a Responsabilidad profesional válido.
- a certificación de operador explorador de asbesto con mención terciario si es un edificio profesional
- a certificado de aptitud válido.
Estos documentos prueban que el método de diagnóstico utilizado por el profesional cumple con la normativa. Antes de intervenir, el prestador de servicios debe presentar su modus operandi y especificar los materiales y equipos que utilizará, incluidos los equipos de protección personal (EPP).
Las etapas del diagnóstico de asbesto antes del trabajo.
Prepare el lugar de trabajo antes de que llegue el técnico
Antes de la visita del diagnosticador, el propietario debe proporcionar algunas partes : los planos del edificio, la licencia de obras, los diagnósticos realizados previamente y toda la información necesaria sobre la composición del edificio. los obras planificadas (renovación o rehabilitación) y también se debe especificar su ubicación.
El curso del DAAT
El diagnóstico en sí consta de varios pasos:
- inventario del edificio para establecer los perímetros de intervención
- identificación visual materiales que constituyen el marco
- especímenes en materiales que puedan contener amianto y colocación en contenedores seguros
- análisis por un laboratorio aprobado determinar la naturaleza de las fibras y confirmar la presencia y contenido de amianto.
Si hay asbesto presente, el cliente debe iniciar operaciones para eliminar o encapsular la sustancia (es decir, aislamiento hermético de las partes de asbesto para evitar la dispersión de las partículas en el aire).
Los detalles del informe de diagnóstico.
El diagnosticador entrega al solicitante un informe completo que incluye los resultados de los análisis. También prescribe recomendaciones para la eliminación de residuoslos procedimientos a seguir para la posible retirada de amianto y los precauciones para los respondedores en la obra.
El informe debe estar disponible para su consulta por parte de la empresa de desamiantado en su caso, la inspección de trabajo y todas las empresas requeridas para trabajar en el sitio. Así, cada uno podrá adaptar su intervención y tomar las medidas necesarias para proteger la salud de los empleados.
Ejemplos de cotizaciones para un DAAT
Aquí hay dos ejemplos de presupuestos para un diagnóstico de amianto antes de la obra, uno realizado en un apartamento para reformar y el otro en una casa antigua para reformar por completo.
- Para incluir el costo de la remoción de asbesto en el costo de renovar una casa de la década de 1960, le gustaría recibir un diagnóstico estimado de asbesto antes del trabajo. El profesional, en cuanto a la superficie (120 m²) y la configuración de la casa, te ofrece un presupuesto de 300 € sin IVA, análisis incluidos.
- Estás renovando un pequeño apartamento en la ciudadcompuesto por 2 habitaciones y que data de la década de 1980. El diagnóstico de amianto antes de la obra le costará 110 € HT, análisis incluidos.
Ayuda financiera
Hay poca ayuda financiera para el diagnóstico de amianto antes de las obras. El diagnóstico en sí y el trabajo de remoción de amianto resultante pueden ser subvencionado por la agencia nacional de vivienda (Anah) hasta 20 a 50% de los costos. Para calificar, el alojamiento en cuestión debe tener más de 15 años y el trabajo debe ser realizado por profesionales.
Además, el trabajos para eliminar o aislar materiales de asbesto puede beneficiarse del tipo reducido del 10% si el inmueble tiene más de 15 años.