Las responsabilidades del proyectista en la reforma
¿Cuáles son las responsabilidades del diseñador en la reforma? ¿Cuándo es llamado a responder por sus acciones? ¿Qué dice la legislación al respecto? En el siguiente artículo, la respuesta a esta y otras preguntas.
¿Quién es un diseñador?
El diseñador, muy simplemente, es el técnico quien elabora un proyecto. En el caso de reformas, es el técnico quien redacta el proyecto de obras eso se hará realidad.
Que figuras profesionales ¿Pueden cumplir el papel de diseñador? En general, para cumplir este papel son arquitectos Y ingenieros inscritos regularmente en el Registro. Sin embargo, se debe especificar que en el caso del diseño de plantas, el profesional debe tener calificaciones adicionales.
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El diseñador trabaja en estrecha colaboración con el cliente y la empresa constructora. El primero acoge solicitudes y necesidades en cuanto a las intervenciones a realizar. Con el segundo colabora de cara a la ejecución real de las obras.
¿Por qué un diseñador para renovar?
¿Siempre se necesita el diseñador cuando se pretende realizar reformas? La respuesta es… No, no siempre es necesario. Algunos trabajos, de hecho, se pueden realizar sin un proyecto y, por lo tanto, no es necesario recurrir a un técnico. La referencia es a las obras de edificio libreque no requieren la posesión de un titulo clasificatoriocuyas prácticas de obtención -cabe recordar- incluyen siempre el proyecto y el informe técnico.
La referencia es a las obras relativas a los acabados (por ejemplo, la clásica sustitución del suelo), las ventanas, los sanitarios, etc.
Resulta que el diseñador cuando los trabajos son mucho más pesadose involucran, por ejemplo, la planta (por ejemplo, cuando se derriba o levanta un tabique), los elementos estructurales (cubierta, sistemas, pilares, etc.) o el volumen (por ejemplo, extensión del edificio).
¿Cuáles son las responsabilidades del diseñador?
En primer lugar es bueno despejar el campo de cualquier fuente de incertidumbre y responder a la pregunta: el diseñador está sujeto a cualquier forma de responsabilidad? La respuesta es sí. Sencillamente, si no hace bien su trabajo y en virtud de sus errores causa daños al edificio, responde civilmente. Es decir, más prosaicamente, con compensación.
En este sentido, sin embargo, hay que decir que el diseñador responde solo de lo que él mismo ha hecho, o de cualquier error o defecto en el proyecto. Si esto es normal, pero el trabajo fue mal hecho, la responsabilidad es de la compañía de construcción.
Esta, ojo, es la versión oficial. En realidad, la cuestión es mucho más compleja. como el responsabilidad, y efectivamente las funciones del diseñador y de la empresa se superponen (en un sentido y en otro). Por tanto, no son raras las sentencias que han condenado a ambas partes, es decir ser el diseñador ser la empresa, para indemnizar solidariamente al cliente. Evidentemente, antes de amenazar con recurrir a la justicia, es bueno indagar sobre sentencias y códigos en mano y, sobre todo, pedir consejo a un abogado experto en construcción.
Responsabilidad del diseñador y legislación
Desde el punto de vista regulatorio, el tema es complejo. al lado de un Marco legislativo que, sobre el papel, no debe dejar lugar a grandes dudas, han surgido sentencias del Tribunal Supremo capaces de hacer jurisprudencia (por lógica y fisiológica que sea) y completar, ciertamente de forma no del todo lineal, las leyes y normas existentes.
En todo caso, el marco normativo principal lo constituye un artículo preciso y único del código civil, es decir Artículo 1669 del Código Civil italiano. Se refiere, entre otras cosas, a los defectos y daños de los que es responsable el diseñador, y distingue entre la responsabilidad del diseñador y la responsabilidad de la empresa.
El consejo, sin embargo, es leer algunos también. sentencias de Casación obviamente obteniendo ayuda en su interpretación por parte de un abogado. La referencia, en particular, es a la sentencia nro. 13882 del 18 de junio de 2014.
¿Cómo elegir un diseñador?
Obviamente, todos los temores y preguntas sobre las responsabilidades del diseñador no tienen razón de existir si el ingeniero sabe lo que hace y hace un buen trabajo.
Para evitar problemas y demandas civiles muy costosas, por favor contactar solo diseñadores inteligentes. ¿Cómo los encontraste? El primer consejo es apostar por el ahorro, pero sin dejar las habilidades en un segundo plano. Comparar cotizaciones (las únicas herramientas para ahorrar disponibles para el cliente) sino también experiencias, trabajos anteriores, comentarios de antiguos clientes.
Reserva mucho tiempo para la evaluación y la selección. No actúes con prisa: puedes arrepentirte amargamente.