Últimamente escuchamos cada vez más a menudo sobre los llamados CIS. Sobre todo porque el Municipio de Barcelona en el nueva normativa de construcción en vigor desde el 26 de noviembre de 2014, ha previsto para todos edificios hecho o probado por más de 50 años la obligación de verificación de la idoneidad estática solo para poder consigue el pariente Certificado de Idoneidad Estática emitido por un técnico calificado.
Por lo tanto, dentro de los 5 años a partir de la entrada en vigor del Reglamento, todos los edificios Barcelonaeses construidos durante 50 años o más deben someterse a esta verificación y certificación.
La fecha de caducidad está cada vez más cerca y se fija en 26 de noviembre de 2019. Por otro lado, para los edificios existentes con una fecha de ensayo de las estructuras superior o igual a 50 años, se han previsto 5 años adicionales para la realización del CIS.
Así, habiendo estimado que sólo en la ciudad de Barcelona hay más de 26.000 edificios que serán sometidos a controles de idoneidad estática, el problema se convierte en fuerte actualidad.
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Así que tratemos de aclarar esto, entendiendo qué es un certificado de idoneidad estática, cuándo se necesita, quién lo redacta, cómo ya qué costo.
Certificado de idoneidad estática: ¿Qué es?
En Italia es un hermoso país lleno de historia. Precisamente por eso, sin embargo, una parte sustancial de su edificio patrimonio es bastante anticuado y data de hace más de cincuenta años.
También a raíz de las tragedias ocurridas tras los últimos terremotos en el centro de Italia, muchos municipios han introducido la obligación de llevar a cabo una verificación precisa de la idoneidad estática, que se llevará a cabo en los edificios existentes, al menos en el caso de intervenciones estructurales, factibilidad, o en algunas situaciones incluso solo por razones de protección de la seguridad pública.
La llamada ESTÁS AHÍ o en su totalidad el Certificado de Idoneidad Estática de un edificio, es un documento que certifica que, en el estado actual, el edificio se encuentra en condiciones seguras para lo que se refiere sus estructuras de soporte de acuerdo con la normativa vigente en el momento de su construcción.
Certificado de idoneidad estática para la usabilidad
Probablemente se esté preguntando: ¿Qué me importa el certificado de idoneidad estática si no vivo en Barcelona o mi Municipio no ha previsto la obligación de redacción para edificios de más de 50 años?
De hecho, el certificado de aptitud estática, que debe ser elaborado por un técnico calificado de acuerdo con DD.MM. 15/05/1985 y 20/09/1985 ed. es uno de los documentos fundamentales que son solicitados por el Municipio con el propósito de otorgar accesibilidad si el certificado de prueba estática, elaborado de conformidad con la Ley 1086/71, no existe o no está disponible para ese edificio y, por lo tanto, preocupa a muchas personas en muchas partes de Italia.
Quién expide el certificado de idoneidad estática
Para obtener un CIS es necesario ponerse en contacto con un profesional, arquitecto o ingeniero que es regularmente calificado para ejercer y registrado con su propia orden.
Atención, mientras que para la prueba estática (que debe presentarse ante los Ingenieros Civiles) es indispensable que el profesional a cargo tenga inscrito en su registro al menos 10 años, para la declaración de idoneidad estática, no hay límite de esta escribe.
Bastará con contar con un técnico de confianza y de probada seriedad que, aunque joven, no solo realice diversas inspecciones internas y externas del edificio, sino también las necesarias investigaciones documentales, analizando todos los proyectos disponibles, desde el original hasta a la última variante existente, aunque ésta haya afectado sólo a una pequeña parte del edificio.
Certificado de amnistía de idoneidad estática
Al principio de los ochentas del siglo pasado, con el auge de la construcción, la no autorizado era un problema bastante presente, tanto que para “sanar” las situaciones irregulares se aprobaron varios Construyendo amnistías gracias a la cual, ante el pago de tasas y multa, se pudo cumplir.
Entre los documentos requeridos para instruir la práctica y obtener la amnistía también se encontraba el Certificado de idoneidad estática que podría mostrarse en lugar del certificado de ensayo estático si el volumen a perdonar fuera inferior a 450 metros cúbicos o en el caso de que el abuso de la edificación fuera anterior a la entrada en vigor de las normas sísmicas (1982).
Este documento, en realidad, no era más que una declaración hecha por un técnico competente, inscrito en el Colegio profesional y específicamente designado, que acreditaba la idoneidad de las obras estructurales ya realizadas. En todo caso, se esperaba que fuera depositado en manos de los Ingenieros Civiles.
Hoy, la amnistía tout court de los abusos ya no está prevista, ni probablemente lo estará, al menos en un futuro próximo.
Sin embargo, es posible, en algunos casos, si las intervenciones en el edificio se llevaron a cabo sin permiso, pero a pesar de ello todavía cumplían con la legislación vigente en el momento del abuso y todavía hoy en comparación con la actual, para recurrir a una amnistía.
Solo para amnistías construir mucho depende del municipio con el que estés tratando.
Alguno requieren la suscripción de un declaración estática simple estar adherido a la práctica de construcción de SCIA y que contiene una fórmula estandarizada en el técnico a cargo afirma que luego de un examen cuidadoso no se encontraron rastros de lesiones, hundimientos o deterioro de las estructuras de carga, por lo que el edificio / unidad de anterior debe considerarse estáticamente adecuado para el uso al que está destinado. Otro los municipios, por otro lado, requieren uno real Certificado de idoneidad estática con las comprobaciones necesarias.
Certificado de elegibilidad de costo estático
ES difícil de establecer a priori qué puede ser el costo de un certificado de elegibilidad estática. En primer lugar, mucho depende del tipo de edificio con el que se trate: ¡los controles para una sola casa sin duda serán más simples y menos onerosos que los necesarios para analizar un condominio de 3,5 o incluso 10 pisos!
Luego hay que considerar la antigüedad del edificio, sus condiciones, el lugar donde se encuentra, el terreno sobre el que se asienta, los cambios que se han producido en él a lo largo del tiempo y la facilidad (a veces incluso la posibilidad) de encontrar el documentación del proyecto y su tamaño.
Digamos que para una casa adosada en buen estado, el coste del CIS, sin tasas ni IVA, puede partir de 1500-2000 €. Pero entonces, cada caso debe ser analizado por separado en base a lo que se acaba de decir.