A pesar de lo que se pueda creer, para cerrar terrazas y balcones Imprescindible solicitar uno especial. permiso a la municipalidad y de ninguna manera puede proceder por su propia iniciativa. Además, no es seguro que se conceda.

No solo eso, a menudo, yo reglamento de condominio contener disposiciones precisas al respecto. Baste decir que, normalmente, quien vive en un departamento no puede elegir el toldo que prefiera o las rejas que mejor se adapten a su gusto, sino que debe optar por las que se brindan a nivel de condominio.

¿Puedes imaginar visualmente lo que sucedería si cada uno fuera libre de hacer lo que mejor le parezca?

Dicho esto, no se puede ignorar que, en las casas modernas, los metros cuadrados suelen ser escasos, por lo que cada vez se siente más la necesidad de poder aprovechar al máximo todos los espacios que tienes a tu disposición, incluso aquellos externo!

Cerrar una terraza, pero ¿cómo y para qué?

Las soluciones para amueblar y equipar los espacios exteriores son innumerables. Antes que nada, sin embargo, es bueno entender lo que quiere lograr y con qué propósito, porque, dependiendo del tipo de estructura que tenga en mente, hay una proceso burocrático muy específico a seguir.

En el lenguaje común, a menudo escuchamos sobre verandas, cenadores, marquesinas, pérgolas, pergotende, velas, invernaderos bioclimáticos etc… Desafortunadamente, sin embargo, en la mayoría de los casos, los términos antes mencionados se utilizan entre sí, sin tener en cuenta la especificidad de cada uno.

Está claro que la instalación que más que ninguna permite aprovechar al máximo los espacios exteriores es la veranda. Su realización, implica una aumento de volumen y necesita uno DIA o incluso uno real permiso para construir. Todo ello siempre que, si vives en condominio, este te autorice a solicitarlo.

En muchos municipios entonces, pueden requerir una especificación informe de impacto paisajístico, para evaluar si, y en qué medida, la realización de la galería puede afectar “modificando y alterando” el estado de los lugares. Sólo después de haber recibido la aprobación de la comisión específica de paisaje se puede proceder con el procedimiento de construcción y el pago de los cargos, finalizando luego con la redacción de un nueva tarjeta catastral donde se incrementarán los ingresos.

Dicho esto, ¡un porche es una buena ventaja! Se puede aprovechar independientemente de las estaciones y condiciones climáticas, mientras que una marquesina o una pergotenda se utilizan únicamente para poder disfrutar mejor de terrazas, balcones y jardines, resguardándonos del sol, la lluvia y a veces incluso del viento, pero en cualquier caso los espacios queden abiertos a todos los efectos.

Es bueno, entonces, establecer primero cuáles son tus necesidades. Si solo quieres un espacio con sombra donde relajarte o cenar con amigos los días de verano y primavera, probablemente un toldo, o una pérgola con enredaderas, te serán más que suficientes y podrás realizarlos sin mayores problemas y a un precio asequible. costo contenido.

De lo contrario, si desea crear un ambiente realmente habitable, agradable en cualquier época del año y del día, tendrá que pensar en una terraza.

Pero, ¿y si la opción de terraza por una u otra razón no es viable?

En alternativa podrías pensar en uno invernadero bioclimático. Esto tiene varias ventajas y, en muchos casos, también se puede instalar donde no se autoriza una terraza.

Tratemos de entender por qué y cuándo un invernadero solar realmente puede representar una alternativa válida.

Invernadero solar bioclimático

A solar o invernadero de captura aparece visualmente como un volumen acristalado a realizar junto a un edificio. Por eso, especialmente a los ojos de un profano, puede parecer idéntico a una veranda normal.

Esto, sin embargo, debe ser absolutamente orientado y posicionado en cierto modo, precisamente porque su finalidad principal es captar la energía solar llevándola al interior del edificio, contribuyendo a su calefacción.

Cuando se trata de invernaderos bioclimáticos, a diferencia de lo que ocurre con las terrazas, la diferencia no es la impacto visual, pero eso energético. Por tanto, para obtener el permiso para construir un invernadero bioclimático es necesario cumplir unas especificaciones técnicas muy concretas.

Las ventajas que ofrece un invernadero bioclimático

Un invernadero solar bioclimático es, como la veranda, en efecto, un Volumen de vivienda realmente utilizable. Su realización, sin embargo, se concede a gratis ya que se considera lo mismo que volumen técnico. Un invernadero solar ni siquiera está sujeto al pago de los cargos, previsto en cambio si, para alguna casa, se presenta un proyecto que implique un aumento de GFA y/o volumen.

Los Plus, sin embargo, no sólo se registran a nivel económico y burocrático, sino también desde el punto de vista energético y de rendimiento, porque la presencia de un invernadero puede para reducir incluso significativamente, yo consumo e la emisiones yo digo₂. Prueba de ello es que la creación de artefactos de este tipo puede incluso aprovechar la Ecobono!

Llegados a este punto te estarás preguntando: ¿por qué no hay invernaderos bioclimáticos en casi todas partes? La respuesta es sencilla: un invernadero solar, para ser considerado como tal y gozar de los beneficios que acabamos de describir, debe respetar regulaciones estrictas especialmente en términos de contención del consumo de energía.

La DGRN1216 de 01/10/2014 reconoce la función bioclimática de estas instalaciones sólo a condición de que:

están diseñados de tal manera que se integren en el organismo del edificio;
mediante cálculos energéticos específicos, se demuestra que su presencia conduce a una reducción de al menos un 10% del consumo de combustible fósil utilizado para la calefacción invernal;
no están equipados de ningún modo con sistemas de calefacción o refrigeración;
tener una superficie útil igual a un máximo del 15-30% de la superficie útil interna de la vivienda e
cumplir ciertos requisitos también en términos de orientación, elección de materiales y con respecto a la presencia de cualquier blindaje.

Cerrar la veranda sin permisos

¿Qué podría pasarte si decides cerrar una terraza sin lo necesario permisos?

Como ya hemos dicho, cometerías un delito de abuso de edificio en toda regla, exactamente como si hubiera construido un edificio en un terreno no edificable; o levantaba o ampliaba una villa donde ya no quedaba volumen residual para poder hacerlo.

He aquí, pues, que las consecuencias podrían ser muy desagradables y lejos de ser leves. Primero, serás obligado a quitar El conjunto estructura a su costa.

Si no lo hace, se lo quitarán y también tendrá que pagar una multa equivalente al doble del aumento en el valor de la propiedad que disfrutó gracias a la presencia de la terraza.

Pero no se queda ahí, porque criminalmente, es punible el delito de abuso de la edificación, que sin embargo no caduca después de su remoción. Puede tropezar con un multa hasta 10.329 €, imputables al incumplimiento de las normas y reglamentos vigentes; así como en arrestar hasta 2 años y multa adicional de 15.493 € a 51.645 €, por haber iniciado la ejecución de las obras sin permiso.

Como habrás entendido, si quieres aprovechar tu terraza obteniendo un ambiente cerrado, primero debes póngase en contacto con un técnico quien evaluará con usted qué alternativas son realmente factibles.

Lo importante es no pensar nunca ser capaz ¡Haz lo tuyo!