La pregunta relativa a impuesto sobre residuos de un inquilino no residente es uno de los más espinosos a los que se ve obligado a enfrentarse un propietario. En un caso como este, ¿Cómo debe uno comportarse?

¿Quién es el responsable del pago del mencionado impuesto?

Dadas las numerosas dudas que, con razón, pueden influir en el tema, hemos decidido abordarlo en esta guía, con el fin de aclararlo de una vez por todas. En él, de hecho, hablaremos sobre qué es Tari, explicando quién está obligado a pagarlo por ley y cuándo puede prescindir de él.

Para ello, desarrollaremos el discurso a partir de una simple pregunta: la La tarifa la paga el arrendatario o el arrendador? Si tienes curiosidad por saber la respuesta, solo tienes que seguir leyendo.

– Qué es y quién paga el Tari: aclaremos

Para abordar la discusión relativa a la pago de la tarifa es bueno empezar desde el principio, explicando qué es este impuesto en concreto y en qué consiste y sobre todo quién es la persona que tiene que pagarlo y por qué.

que es tari

“Tari” es un acrónimo que significa Impuesto sobre residuos y es el impuesto que pagas por el servicio de recolección y disposición de residuos.

Su importe no es fijo, sino que depende de uno serie de factores inherentes al inmueble a que se refiere, que son:

la cantidad de su superficie construida; su uso previsto;
el tipo de propiedad;
el número de personas que residen en él;
la cantidad de residuos producidos;

A partir de esta serie de datos, por tanto, es posible realizar la cálculo correcto de la tarifa llegando así a una cantidad clara y definitiva que tienes que pagar.

Al respecto, la ley establece que el pago debe hacerse para el 31 de mayo cada año o, alternativamente, dividiéndolo en dos partes: antes del 31 es posible pagar incluso un simple depósito, siempre que el saldo total llegue antes del 30 de noviembre. La pregunta obvia que sigue en este punto es: ¿Quién está obligado a pagarlo?

¿Quién paga la Tarifa?

están obligados a pago obligatorio de la tarifa los siguientes temas:

los dueño de una propiedad específica en la que él mismo resida;
El inquilino residente en un inmueble alquilado por él, siempre que el contrato no sea temporal y tenga una duración superior a seis meses dentro del mismo año natural;
la materia que haces garante de servicios en zonas comerciales y locales de tiempo compartido.

En reversa, no están sujetos al pago de la Tarifa las siguientes áreas:

las áreas de condominio usado en común y no exclusivamente;
la ambientes particulares como sótanos, terrazas y balcones;
la áreas descubiertas accesorios de los locales imponibles.

Estos son, en general, los normas relativas al pago de la Tarifa. Como se puede ver en la lista de pagadores, también incluyen al arrendatario, es decir, la persona a la que el propietario cede un piso a cambio del pago de una renta.

Pero, ¿Qué ocurre si el inquilino, por el motivo que sea, no es residente?
¿El pago siempre depende de él o las reglas son diferentes en este caso?

Si está interesado en averiguarlo, lo remitimos al siguiente párrafo que, de hecho, se tratará específicamente de Tarifa para no residentes.

– Inquilino no residente: ¿Quién paga la Tarifa?

En el párrafo anterior introdujimos la discusión relativa al Tari, explicando en qué consiste este impuesto, quiénes están obligados a pagarlo y en qué plazos.

Entre sujetos obligados a pagar el pago también se incluyen los arrendatarios, entendidos como aquellas personas que residen en un determinado inmueble, después de haber suscrito un contrato de arrendamiento ordinario no temporal con una duración superior a seis meses.

Hasta aquí la situación está perfectamente clara, pero ¿Qué ocurre si el inquilino no es residente? ¿Quién paga en este caso?

Lo más importante, es realmente necesario pagar el Tari de una casa en la que no resulta en la residencia real? Tratemos de responder a todas estas preguntas con calma y claridad.

La residencia: qué es y por qué es importante

Para comprender mejor la correlación entre Tari y residencia antes que nada es bueno tener una idea clara de este último concepto que, a diferencia de como se suele utilizar en el lenguaje común, no coincide con el domicilio, que es otra cosa.

Mientras que este último representa el lugar donde una persona realiza su trabajo o se ocupa de ciertos negocios, por “residencia” entendemos el lugar físico y tangible en el que elige oficialmente vivir.

La elección de residencia es obligatoria por ley, ya que trae consigo una serie de consecuencias importantes, que se traducen en las obligaciones que el residente tiene para con su municipio. Por lo tanto, entre estas obligaciones también se encuentra la pago de la tarifa.

Hay circunstancias, sin embargo, en las que pagarlo se complica, ya que una persona puede decidir no no fijes tu residencia en un solo lugar, a pesar de haberlo alquilado. Independientemente de las razones de tal decisión, ¿Qué se debe hacer en estos casos?

Arrendatario no residente: cuando no es obligatorio pagar

Como ya hemos explicado, la ley establece que, si eres propietario de una segunda vivienda, estás obligado a pagar el impuesto de residuos: esto salvo que la alquiles de forma no temporal y por un periodo superior a seis meses, en caso de que hablemos de Tari del inquilino ya que el pago corre por su cuenta.

Sin embargo, si no cambia de residencia, entonces la casa no está oficialmente alquilada y, en consecuencia, la Tari corre el riesgo de recaer sobre el propietario.

Sin embargo, existe una forma de evitar que esto suceda y consiste, sencillamente, en poder demostrar legalmente que no sólo esa propiedad no es el escenario de ninguna residencia pero es completamente deshabitado y, como tal, no se pueden producir en él residuos de ningún modo.

¿Cómo hacer? Es suficiente desconecte todas las utilidades y servicios, es decir, calefacción, electricidad y gas, por lo que la casa queda prácticamente inhabitable. Además de esto, también es necesario vaciarlo, dejándolo así desprovisto de cualquier tipo de mobiliario: otro factor que sirve para probar que está deshabitado.

Al hacerlo, la casa ya no estará sujeto al pago de la Tarifa y el problema por lo tanto se resolverá.

Arrendatario no residente: cuando es obligatorio pagar

Mientras que en el caso anterior, demostrando la inhabitabilidad real de la propiedades posible eludir el pago de la Tarifa, existen otros casos en los que en cambio debe pagarse por la fuerza, aunque el contaminador no haya establecido residencia en el inmueble de que se trate.

Esto sucede en el caso de que, por ejemplo, la casa se alquile regularmente, pero el inquilino, por diversas razones, decide permanecer allí solo ocasionalmente. En un caso de este tipo, de hecho, hablamos de impuesto de residuos del arrendatario en el sentido de que le corresponde a él, pero a un costo menor que las personas que residen en el municipio de manera fija y continua.

Después de todo, es bastante lógico.: una persona que vive en una casa específica solo ocasionalmente producirá inevitablemente menos residuos que aquellos que viven allí de forma continua.

En consecuencia, es correcto que pague el Tari a un precio más bajo que este último, ya que el cálculo del impuesto también se basa en la cantidad de residuos producidos: esto, por supuesto, solo si puede demostrar efectivamente que no es ser residente permanente del inmueble, lo que puede hacerse mostrando, por ejemplo, las facturas que acrediten haber utilizado el consumo sólo en determinadas épocas del año y no siempre.

Aparte de eso, el municipio es libre de realizar inspecciones para verificar personalmente la validez real de la situación.

Qué pasa si el inquilino no paga la Tarifa

En caso de impuesto sobre residuos no pagado por el inquilino, el municipio no puede depender en modo alguno del arrendador, que por lo tanto está exento de pagar el impuesto. En una situación de este tipo, por lo tanto, el inquilino recibirá un aviso de pago por parte del municipio de residencia, a través del cual se le invitará a saldar su deuda.

En caso de que ignore la advertencia, puede proceder con las sanciones previsto por la ley en casos como estos, mientras que el dueño del inmueble no será consultado en forma alguna.

Esto se debe a que, como ya hemos dicho, el pago de la Tarifa es absolutamente pertinente para la persona que produce los residuos y debe ser la única responsable, especialmente en el caso de impago.

– Conclusión

Hemos llegado oficialmente al final de este. guía centrado en uno de los problemas más habituales a los que se tiene que enfrentar un propietario: la pago de la tarifa por un arrendatario no residente.

Hemos visto como en casi todos los casos estamos hablando de Tari del inquilino entendido como un impuesto a cargo del arrendatario, es decir, la persona que produce materialmente la basura.

Sin embargo, al tratarse de un problema legal, en caso de que surjan dudas o complicaciones, lo mejor es confíe en un profesional del oficio quien, como tal, podrá dar las mejores respuestas y aconsejar sobre la forma más correcta de comportarse.