¿Alguna vez has pensado en comprar casa en subasta? Bueno, si te interesa, sigue leyendo este artículo, porque hoy nuestra intención es justamente esa. para mostrarte ventajas y desventajas que implica este tipo de operaciones.

De hecho, ya hemos realizado subastas de inmuebles. Pero, ¿realmente estás seguro de que tienes en mente todo lo que necesitas saber antes de adentrarte en un mundo tan particular y, para muchos, completamente nuevo?

Por ejemplo, hablando de subastas, ya sabes lo que eso significa venta sin encanto? ¿En qué se diferencia de eso? con encanto Y como funciona?

Intentemos profundizar en la cuestión, centrándonos en particular en el procedimiento sin encantamiento, no solo porque actualmente es el más utilizado, sino también porque un el que tiene encanto ya hemos dedicado un artículo específico, al que os remito por si os interesa en concreto.

Comprar casa en subasta

Hoy, a diferencia del pasado, comprar casa en subasta es cosa definitivamente más común. Por un lado, sigue creciendo el número de inmuebles que se subastan cada día.

Por otro lado, gracias al desarrollo de agencias especiales especializadas en este tipo de compra, en comparación con antes, es más fácil para quienes buscan una vivienda, aunque solo sea, tomar conciencia de que existe una subasta que podría ser de interés.

Dicho esto, es un mercado diferente que tiene sus propias reglas. Frente a una compra tradicional, hay dioses a la hora de comprar en subasta beneficios sobre todo económicos, pero también de desventajas y de lo posible inconvenientes de los cuales es bueno tener en cuenta!

Ventajas y desventajas de comprar una casa en subasta

Como prometí, comencemos entonces para evaluar los pros y los contras de una operación de este tipo!

Claramente la primera ventaja comprar una casa en una subasta es la de ser capaz de ahorrar en el precio Las propiedades en subasta siempre tienen un costo menor (¡a veces mucho más bajo!) que las del mercado libre.

Por lo tanto, al comprar en una subasta, es posible pensar en poder pagar un apartamento en un área que de otro modo estaría fuera del alcance de nuestros bolsillos, o una casa más grande de lo esperado. Y si, como sucede a veces, la primera subasta queda desierta, ¡el precio está destinado a bajar nuevamente y el trato se vuelve cada vez más interesante!

Por no hablar de que, en su conjunto, salvarás otro dinero eso es todo lo necesario por para mantener los llamados costos “accesorios”. En estas situaciones, de hecho, no tendrás que pagar comisiones a la agencia bienes inmuebles en servicio (que en cualquier caso generalmente rondan el 2-3% del precio de venta) e no tendrás que pagar gastos de notario. En caso de compra en subasta, de hecho, la propiedad se transfiere al adjudicatario “de forma gratuita y directa” a través de decreto de transferencia adoptado por el juez.

A pesar de lo que puedas pensar, un ventaja adicional además, no sólo, radica en la transparencia del procedimiento. Obviamente, siempre que haya analizado minuciosa y correctamente todo el material disponible, no es posible encontrarse con sorpresas desagradables.

De hecho, el Juzgado siempre proporciona todos los documentos necesarios, tanto desde el punto de vista urbanístico como catastral: todo es revisado previamente por un técnico y revelado. Si se hubiera detectado alguna discrepancia en el plano catastral del inmueble o si hubiera algún abuso a subsanar, ¡lo sabrías de inmediato!

Evidentemente ante estas ventajas, que ni que decir tiene que son sobre todo económicas, también es bueno tener en cuenta que, comprando un inmueble en subasta, podría haber algunas desventajas lo cual es importante no pretender ignorar.

El primer problema, que para muchos podría resultar decisivo, se refiere a la momento que no siempre son predecibles. Lo primero que debe hacer, por tanto, es evaluar cuidadosamente sus necesidades: si tiene una necesidad urgente de hacerse con la nueva casa en poco tiempo, yo diría que la compra en subasta está excluida a priori, ya que es imposible saber con certeza cuando la propiedad estará realmente disponible. Para comprar en subasta hay que ser flexible y darse el lujo de esperar!

Otra cosa a la que prestar atención se refiere a la activos líquidos necesario y el condiciones de pago. Si elige comprar una casa en una subasta, es necesario ser capaz deshacerse rápidamente de toda la figura necesario y, sobre todo, debe tener un fondo de reserva decente para depositar por adelantado, aunque solo sea para poder participar en la subasta.

De forma completamente teórica también es posible recurrir a una hipoteca, pero es una hipótesis que en realidad rara vez se tiene en cuenta, ya que podría haber dificultades para instruir la práctica y el tiempo podría ser más largo de lo permitido.

Aquí entonces, como puedes adivinar, esta es sin duda la mayor limitación, que junto con la incertidumbre del tiempo, hace que muchos se desanimen incluso antes de intentarlo. La mayoría de las personas hoy en día necesitan pedir un préstamo para comprar una casa, o simplemente primero deben vender y luego volver a comprar, pero en la incertidumbre no es fácil. En estos casos, debe ser tan flexible y previsor como para vender su propiedad, alquilar por un tiempo y esperar a ganar el trato perfecto, pero entiendo que, especialmente para aquellos con una familia, ¡no es fácil!

Una ultima problema de otro tipo, pero que preocupa mucho, es la relativa a propiedades ocupadas. Si en la vivienda adjudicada en remate hubiera algún ocupante, será el nuevo propietario un tener que llevar a cabo el desalojo a su costa y con el tiempo del caso.

Casi siempre es necesario contactar con un abogado, que procederá a desalojar el inmueble a través de un alguacil. Todos sabemos bien, sin embargo, que en nuestro país este tipo de El procedimiento puede llevar mucho tiempo y casi siempre también ¡mucho dinero!

Venta sin sentido encanto

Las subastas judiciales no son todas iguales. ¡No solo! También puede ocurrir que un mismo inmueble sea objeto de distintas negociaciones. En particular, si una subasta sin encantamiento queda desierta, para la misma propiedad, puede seguir otra subasta con encantamiento.

Cuando se trata de subastas sin encanto significa que, al menos inicialmente, no hay subida directa y fase de subida que en cambio caracteriza los procedimientos con encantamiento (término que deriva del latín “in quantum”, para indicar “cuánto” se está dispuesto a ganar la propiedad).

En los últimos años, sin embargo, con el tema de la Ley 132 de 6 de agosto de 2015el legislador ha querido dar una fuerte indicación a favor de las subastas sin subasta porque se consideran más efectivo de los que tienen encanto por varias razones.

En primer lugar, sin encantamiento, estamos ante uno procedimiento más rápido, en el que la adjudicación del inmueble es inmediatamente definitiva y no hay que esperar a un posible Rialzo del Quinto. Entonces se considera esta opción. más seguro y más transparente.

En tales situaciones, de hecho, cada sobre contiene una oferta irrevocable y no simplemente una solicitud de participación como sucede en la venta con encanto y también es más difícil crear interrupciones en la subasta y otras actitudes perturbadoras.

Por no hablar de que, incluso en las ventas sin encantamiento, siempre es posible encontrarse teniendo que gestionar cualquier aumentos de mejora ya que en caso de que se reciban más ofertas válidas, se abre una nueva licitación en base a la oferta más alta.

Venta sin procedimiento de encantamiento

Una subasta sin encantamiento, como la subasta con encantamiento, de la que ya nos hemos ocupado, tiene sus propias reglas, claramente diferentes a las vistas para el otro procedimiento. Así que tratemos de entender cuáles son los métodos de participación y premiación en estas situaciones.

En las subastas sin remate, todos los participantes deberán presentar su oferta en sobre cerrado en forma anónimo, sin que ello tenga evidentemente ningún signo de reconocimiento. L’la oferta es irrevocable y dentro del sobre deberá depositarse, mediante cheque, también una depósito equivalente al 10% del precio ofrecido. Claramente, solo se retendrá el depósito del postor, mientras que los demás cheques se devolverán a sus legítimos dueños al final de la subasta.

si se presenta una sola oferta superior de al menos 1/5 del precio base establecido por el juez, se procede inmediatamente a la adjudicación. Si, por el contrario, se reciben más ofertas, se inicia una licitación sustancialmente con encanto, partiendo del precio más alto entre todos los ofrecidos en sobre cerrado y así se adjudica la propiedad a los que recaudan más.

Incluso en este caso, sin embargo, la adjudicación siempre es definitiva, a diferencia de lo que sucede con las subastas reales.

En los casos en que se reciba una sola oferta válida, que sea, no obstante, inferior al incremento de 1/5 del precio base establecido, pero en todo caso igual a por lo menos el 75% del precio base de la subasta, previa audiencia del acreedor , el juez no obstante, podrá decidir proceder con el laudo, o llamar a uno nuevo subasta con encantoque siempre viene llamado si el sin encanto va desiertoa.

Una vez adjudicada la propiedad, se realiza el pago (generalmente dentro de los 90 días siguientes a la adjudicación); el juez firma el decreto de transferencia y usted se convierte en el propietario total de la nueva casa.

En conclusión

Con este nuevo capítulo dedicado a las subastas inmobiliarias, esperamos haberle proporcionado más ideas para poder evaluar con serenidad y concreción una posible participación en una subasta.

Recuerde, sin embargo, que antes de decidirse a comprar una propiedad en subasta, es imprescindible hacer todos una serie de cheques para evitar problemas y no tener sorpresas desagradables!

Es especialmente bueno tomar vista precisa del informe la ficha de la propiedad, donde también encontrará los planos de planta y datos catastrales. Visite siempre la propiedad personalmente darse cuenta realmente del estado de cosas en el que se encuentra y del contexto en el que se inserta. Para ello, simplemente póngase en contacto con el custodio designado por el tribunal, o la persona de contacto elegida por el organismo público y concierte una cita.

Solo de esta manera podrá conocer a tiempo todas las limitaciones de la propiedad y los problemas o “costes adicionales” que pueda encontrar al comprarla, haciendo una oferta realmente acorde con el valor de la casa.

Solo tenemos que hacerte un “buena suerte”¡con la esperanza de que al comprar una casa en una subasta realmente pueda obtener una gran oferta!