En los últimos años el campo ejercita un encanto cada vez mayor. Especialmente aquellos que están acostumbrados a vivir en contextos particularmente urbanizados se sienten irresistiblemente atraídos por la naturaleza y por un estilo de vida más sencillo y saludable que el que suelen llevar.

Es por esto que muchas veces quienes residen en la ciudad, para desconectarse del caos y el frenesí cotidiano, deciden cómprate una pequeña cabaña rodeada de vegetación donde pasar momentos despreocupados, al menos los fines de semana y durante las vacaciones.

En efecto, en el campo, también es posible encontrar propiedades en venta a buen precio, claramente antiguas, a veces incluso en ruinas, casi siempre para restaurar. Muchos creen que están haciendo una ganga comprándolos, pero es bueno tener cuidado, porque reformar una casa de campo incluso más que reformar la casa en Barcelona, puede llegar a ser una hazaña decididamente caro tanto como largo, complejo y agotador.

Para que el sueño no se convierta en pesadilla, queremos darte un consejo para que estés preparado y sepas exactamente en lo que te estás embarcando al decidir reformar una casa de campo.

– Reformar una casa de campo no es como arreglar un apartamento en la ciudad

Lo primero que tienes que meterte en la cabeza cuando decides comprar una casa de campo antigua con intención de reformarla es que ordenar una propiedad de este tipo es definitivamente más complejo y exigente del restyling de un apartamento de la ciudad.

Seguramente, habrás evaluado el área, te habrás encantado con la vista y la naturaleza que rodea la cabaña de tus sueños y casi seguro habrás fantaseado con cómo arreglarla y amueblarla y ya imaginas pasar momentos inolvidables allí.

Eso está bien: el encanto del estilo “rústico” es innegable, pero los sueños a menudo chocan con la realidad y para transformar una vieja ruina en un espléndido lugar de vacaciones, digno de un plató fotográfico de revista, no basta la imaginación.

Antes de pensar en el mobiliario, complementos, montar una zona de barbacoa exterior, o incluso una zona solarium de piscina, es necesario hacer que todo sea verdaderamente habitable, tanto en términos de espacio como de seguridad, en relación a estructuras, acabados y sistemas. Veamos cómo ya qué precio esto es posible.

– Cuantificar todos los costes necesarios para renovar una casa de campo: prestar atención a las estructuras

LA los costos para la renovación de una casa de campo son De Verdad altamente variable, porque dependen de muchos factores. Casi siempre, sin embargo, se gasta mucho más en reparar edificios de este tipo que lo que se ha invertido en comprarlos. Aquí pues, que es realmente importante no descuidar nada, ya en la fase de compra-venta, para saber desde el principio cuál será el coste total de la operación.

En primer lugar, se debe hacer una evaluación con respecto a la estabilidad de estructuras los dos albañilería la de techo. Claramente ver las viejas vigas de madera en el techo es hermoso, pero es necesario asegurarse de que no estén excesivamente dañadas para ser conservadas y en todos los casos restaurarlas puede costar mucho. Lo mismo ocurre con los viejos muros de piedra.

Mucho depende también del tamaño de la propiedad y de dónde esté ubicada: una cosa a evaluar es también la grado de sismicidad del territorio porque aunque hoy el Bono Sisma viene en tu ayuda, adaptar una estructura antigua a la nueva normativa no solo resulta especialmente onerosa, sino que operativamente no es ni sencilla ni inmediata.

– Sistemas, luminarias y rendimiento energético

Atención también a las plantas. En primer lugar, debe comprender si la propiedad que ha identificado ya está equipada con sistemas modernos y conectados a la red, O no. Puede encontrarse lidiando con un contexto que está completamente desprovisto de cualquier predisposición.

¿Y qué hay, entonces, de puertas y ventanas?

Los viejos también se pueden recuperar si te merece la pena, pero habrá mucho trabajo por hacer y entonces no puedes evitar pensar en hacer todo enérgicamente más rendimiento.

– Cuidado con las restricciones.

Además de lo que se acaba de decir, los edificios antiguos a menudo están sujetos a otras limitaciones. Si se trata de restricciones culturales más bien que monumental, o paisaje, en todos los casos antes de iniciar una reestructuración es imprescindible solicitar, de conformidad con el Decreto Legislativo 42/2004 art. 21-22, un ‘autorización expresa del Ministerio de Patrimonio Cultural.

Esta solicitud, que será presentada en papel timbrado, por su técnico, deberá contener, además de todos los datos del solicitante y del inmueble, también una informe técnico detallado en cuanto a las obras a realizar y los materiales que se pensaba utilizar.

El propósito de este documento es precisamente demostrar que no está pensando en distorsionar el edificio, creando algo completamente separado del contexto, sino que quiere devolverlo a su antiguo esplendor, haciéndolo más funcional a lo moderno, sin impactar. sobre el contexto Todo debe ir precedido de un informe histórico sobre el inmueble, que devuelve la fotografía del mismo, destacando sus peculiaridades y acompañada de un plano a escala, así como el plano y la ficha catastral.

A continuación, se adjuntarán tres copias de los planos del proyecto, firmados por el propietario y el responsable del diseño, indicando todas las fases de la obra; así como uno documentación fotográfica detallado, que da idea del estado en el que se encuentra el inmueble, pero que también tiene en cuenta el contexto urbano y natural en el que se encuentra inmerso.

– Contar con un buen profesional de inmediato

Quizás, llegados a este punto, después de lo que acabas de leer, te aterrorice la idea de comprar una casa de campo para reformar.

No te preocupes, todo es posible, lo importante es tener las ideas claras desde el principio. He aquí, entonces, que el mejor consejo que tenemos ganas de darte es para Contrata a un técnico de confianza para que te apoye de inmediato en esta aventura y acompañarte a ver posibles propiedades a comprar asesorándote sobre cuáles realmente, a la luz de lo dicho, merece la pena comprar. Un ojo experto fácilmente se da cuenta de muchas implicaciones que aquellos que no están en el oficio no consideran.